Vente Maison 297 m² Mosnac (17240)

iad France - Sandrine Herboux vous propose: Propriété d'exception à Mosnac zone non inondable (17)
Élégante demeure de style mas provençal de 247 m², construite en 2006, avec appartement indépendant de 50 m², piscine et double garage.
Au cOEur d'un parc arboré de 2660 m², cette maison allie charme intemporel et prestations modernes. Pensée pour offrir confort et convivialité, elle permet une véritable vie de plain pied.
Le rez de chaussée s'ouvre sur une vaste entrée menant à un espace de vie lumineux de 90 m² comprenant un salon chaleureux, une salle à manger spacieuse, une cuisine dinatoire entièrement équipée ainsi qu'une arrière cuisine fonctionnelle. Cinq chambres complètent ce niveau, dont deux dotées d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace jeux, ainsi qu'une salle de bain, une lingerie, deux WC indépendants et un accès à la cave.
À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit complémentaire.
Les extérieurs constituent un véritable atout : une véranda baignée de lumière prolonge la pièce de vie et ouvre sur la piscine chauffée et sécurisée. La terrasse couverte en travertin de 45 m² permet d'accueillir de belles réceptions, tandis qu'une seconde terrasse à l'avant de la maison offre un espace de détente privilégié.
Prestations complémentaires :
• Double garage de 80 m²
• Appartement indépendant de 50 m², actuellement loué 580 €/mois, idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif (curistes de Jonzac)
• Cuisine d'été
• Local technique piscine
• Espace dédié aux activités des enfants
Située dans un environnement calme, cette propriété offre un cadre de vie rare. Mosnac, charmant village du sud Charente Maritime, dispose d'un RPI pour les écoles et se trouve à 10 km de Pons et Jonzac, 5 km de Saint Genis de Saintonge, 30 min de Saintes et 45 min des premières plages.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 297
- Surface totale : 297
- Superficie terrain : 2660
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non