Vente maison de prestige 6 pièces 150 m² Lyon 8 (69008)

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Bien d'exception avec piscine – Lyon 8?, quartier Laënnec

Il est des lieux qui ne se visitent pas, mais qui se ressentent.

Au cœur du 8? arrondissement de Lyon, dans le quartier recherché de Laënnec, à seulement quelques pas de Montchat et à proximité immédiate de Monplaisir, se dévoile un bien rare, où l'élégance contemporaine rencontre la douceur d'un art de vivre confidentiel.

Derrière une adresse discrète, ce loft d'architecte de 150 m² offre l'âme d'une maison de ville et le raffinement d'un appartement haut de gamme. Un refuge lumineux, parfaitement connecté au métro D, aux tramways T2 et T5, ainsi qu'aux grands établissements hospitaliers, tout en préservant un calme absolu.

Une pièce de vie magistrale

Dès l'entrée, les volumes s'élancent. Plus de 75 m² baignés de lumière accueillent un double salon, une salle à manger et une cuisine d'exception réalisée en granit du Zimbabwe, prolongée par un élégant espace bar en étain. En contrepoint, une cave à vin voûtée en pierre apparente rappelle le charme intemporel des lieux de caractère.

Un jardin secret avec piscine

Les baies vitrées s'ouvrent sur un véritable écrin de sérénité : un jardin paysagé, un patio intimiste et une terrasse accueillant une piscine intégrée, à l'abri de tous les regards. Ici, chaque saison compose son propre tableau.

Une suite parentale commeà l'hôtel

La suite parentale de 40 m² a été pensée comme une parenthèse de luxe : accès direct au jardin, deux dressings sur mesure et une salle de bains complète avec baignoire et douche. Un espace où le temps semble suspendu.

Un second espace nuit, indépendant, comprend deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, offrant confort et intimité à la famille comme aux invités.

Le luxe dans chaque détail

Domotique, climatisation, poêle à bois, système d'alarme, vidéosurveillance, vitrages anti-effraction : chaque équipement a été choisi avec exigence pour conjuguer confort, sécurité et discrétion.

Un garage double communiquant est disponible en sus

Plus qu'un appartement, ce loft est une adresse confidentielle, une invitation à vivre Lyon autrement, entre Laënnec, Montchat et Monplaisir, dans un équilibre rare entre nature, lumière et sophistication.

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 337 €

Les charges sont de 154 €

Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 891 742 694, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception.

Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.

Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 460 €

Montant maximum : 2 060 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1848 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert