Vente Maison 3 pièces 52 m² Villeurbanne (69100)

Rare MAISON de ville T3 d'env.
53m² – VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – Métro à 3 min à pied – Extérieur privatif – Charges 50 €/mois – Climatisable – Cave – DPE D – Stationnement privatif en sus.

Le charme d'une maison de ville avec les avantages d'un appartement !

Les atouts du bien :
Maison de ville T3 en duplex d'environ 53 m² habitables avec 2 chambres
Extérieur privatif d'environ 8 m² + place de stationnement privative dans une cour intérieure sécurisée par un portail en sus
Grande cave d'environ 10 m²
Charges de copropriété actuelles 50 €/mois
DPE D + climatisable
WC indépendant en haut + en bas
Aucun voisin au-dessus
Pratique pour se déplacer et sécuriser un vélo
Beau potentiel de valorisation
Description : Appartement à rafraîchir, avec une distribution fonctionnelle répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
Une grande pièce de vie lumineuse
Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon)
Un WC indépendant
Accès direct à l'extérieur
À l'étage (l'espace nuit) :Deux belles chambres
Une salle de bains avec WC
Un extérieur privatif d'environ 8 m² dans une cour intérieure fermée/sécurisée.
Une grande cave d'environ 10 m² complète ce bien.
Une place de stationnement privative est proposée en sus !

? Transports
Métro Gratte-Ciel (ligne A) env.
3 minutes à pied
Gare SNCF Lyon Part-Dieu env.
9 min en vélo et 18 min en transport
Gare de Perrache env.
17 min via le métro ligne A
Accès rapide à Charpennes, Part-Dieu, centre de Lyon, la Soie, Laurent Bonnevay, ...
? ÉcolesÉcoles maternelles et élémentaires accessibles à pied
Collèges à proximité
Lycée Pierre Brossolette
Campus de La Doua et INSA env.
7 min en vélo et 15 min en transport
?? CommercesTous les commerces du centre Gratte-Ciel à quelques minutes à pied
Hypermarché Carrefour Villeurbanne à 3 min et toutes commodités à proximité : mairie, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, ...
Centre commercial La Part-Dieu à quelques stations de métro
? SantéCabinets médicaux et spécialistes à proximité immédiate
Pharmacies accessibles à pied
Médipôle Lyon-Villeurbanne à quelques minutes
? Accès routiersAccès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay env.
8 min
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry accessible via le Rhône Express ou les axes routiers
Copropriété : RAS/aucun travaux à prévoir

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Contactez Ylan GOMARTHE ou
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 12 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 52764509700025
TTC
Numéro de mandat : 21563

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 12
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON