Vente Maison 5 pièces 146 m² Nyons (26110)

À proximité immédiate du centre-ville de Nyons, villa de maçon construite en 1962, agrémentée d'un agréable jardin.


Élevée sur deux niveaux, elle offre environ 146 m² habitables et se compose de deux appartements indépendants, un T2 et un T3, pouvant également être réunis pour créer une agréable habitation familiale.
Sa configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet intergénérationnel ou logement indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin sans vis-à-vis, donnant sur une rue très calme, ainsi que de deux spacieuses terrasses exposées à l'ouest.
La maison bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur, de double vitrage récent et de climatisations réversibles dans les deux pièces de vie.

Les combles ont été isolés.
Un grand garage et des caves complètent ce bien.
Une maison pleine de potentiel, à personnaliser et à moderniser selon vos projets.

Située dans un environnement paisible, cette villa se compose de deux logements indépendants : un T2 d'environ 68 m² en rez-de-jardin et un T3 d'environ 78 m² à l'étage.

Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse exposée à l'ouest.
Selon les besoins et le projet, les deux appartements peuvent être conservés indépendants ou réunis afin de créer une grande habitation familiale.
La maison dispose également d'un grand garage ainsi que d'un vaste espace en sous-sol sous l'ensemble de la construction.



Sous-sol :
Cave : 17 m2
Vide sanitaire avec une hauteur sous plafond de 2,28 m2 : 60 m2

RDC :
Garage : 28,50 m2
Hall d'entrée : 5,70 m2
Séjour avec cuisine ouverte (ouvrant sur la terrasse puis sur le jardin) : 45 m2
Chambre : 10,70 m2
Salle d'eau + WC : 2,40 m2
Terrasse ouest : 21 m2

1er :
Séjour : 14,30 m2
Cuisine : 12,50 m2
Cellier : 3,10 m2
Dégagement avec placard : 14,80 m2
Chambre avec placard : 15,60 m2
Chambre : 12,70 m2
Salle d'eau : 4,20 m2
WC : 1,60 m2
Terrasse : 19 m2

La maison offre ainsi une configuration particulièrement intéressante, avec de beaux volumes, des espaces extérieurs agréables et la possibilité d'adapter les lieux à différents projets de vie.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr