Vente Maison 4 pièces 86 m² Perignat les sarlieve (63170)

Un beau potentiel pour cette maison F4 mitoyenne, avec jardin, terrasse et surtout près de 90m² de dépendances à coté de Clermont Ferrand !

Située dans un environnement résidentiel, elle bénéficie de la proximité des écoles, des commerces et services, de l'institut médical et des bus de la T2C via Clermont centre-ville (S10)

Au rez-de-chaussée, une entrée avec un sas, dessert une cuisine indépendante équipée et une pièce de vie salon-salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin exposé sud-est. Un vrai bonheur de plain-pied et sans vis-à-vis pour profiter d'un extérieur et du jardin clôturé.

A l'étage : 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec placard, un WC avec un espace buanderie (au RDC, un WC aussi).

Le sous-sol offre des dépendances comme une grande pièce de 29 m², une chaufferie et une cave à vin. Et au RDC vous trouverez un garage avec une porte motorisée, un atelier et une véranda donnant sur la terrasse et le jardin.

Le jardin de devant la maison est fleuri et donne des fruits kaki avec un bel arbre qui se teinte d'orange à l'automne.

Côté confort : chauffage par des panneaux solaires couplés à une pompe à chaleur, installés en 2024, climatisation réversible dans le salon, aspiration centralisée et combles isolés. DPE D.

La maison est habitable de suite mais des travaux sont à prévoir, notamment les menuiseries, l'électricité, la décoration et la mise en conformité de l'assainissement.

Une maison adaptée à un couple ou une famille recherchant unextérieur et de vrais volumes annexes, avec la possibilité de la faire évoluer à son goût.

Contactez moi pour venir découvrir son potentiel lors d'une visite.

Un emplacement pratique au quotidien!

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 euros et 2180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MUNOZ Isabelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNOZ Isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat semi-exclusif réf : 465741 charges vendeur

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MUNOZ Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur