Vente Maison 8 pièces 173 m² Nogent le rotrou (28400)

Opportunité investisseur : lot de 2 maisons à vendre à Nogent-le-Rotrou (Parc naturel Régional du Perche).

Situé en sortie de ville tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, services) et de la gare SNCF reliant Paris-Montparnasse en 1h35, cet ensemble se compose de deux maisons mitoyennes d'environ 86 m² et 87 m² chacune.

Chaque maison dispose d'un jardin privatif, offrant un réel atout pour la location, ainsi que d'annexes fonctionnelles.

Chaque pavillon propose une configuration similaire, pensée pour une future mise en location :

Espace de vie à aménager selon vos souhaits

Cuisine à créer ou à finaliser

3 chambres par maison

1 salle de bains + 1 salle de douches

2 WC

Buanderie /chaufferie

Garage

Les biens sont à terminer de rénover, ce qui permet d'optimiser la rentabilité en maîtrisant les prestations et les finitions.

Atouts et potentiel

Produit rare sur le secteur : double logement sur une même unité foncière

Fort potentiel locatif dans une commune dynamique

Possibilité de déficit foncier ou valorisation patrimoniale

Idéal pour investisseur souhaitant générer du rendement (location classique ou division)

Jardins privatifs : critère recherché par les locataires

Environnement et marché locatif

Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son bassin d'emploi et à la présence de la base de sécurité civile. La proximité de la gare SNCF renforce également l'attractivité pour les actifs.DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4570 et 6250 euros - GES D

Prix : 130 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, ou, par courriel, à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat n°466859 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : CORNET Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur