Vente Maison 6 pièces 157 m² Saint-germain-du-salembre (24190)

iad France - Virginie Duez vous propose: Maison familiale - 3 chambres - T2 indépendant - Piscine - 5800m² de terrain avec étang.

Vous recherchez un environnement calme et verdoyant, de l'espace et un beau potentiel d'évolution ? Cette propriété pourrait bien retenir votre attention !

Implantée sur un terrain de 5752m², cette maison construite en 1984 offre environ 157m² habitables, incluant un T2 indépendant de 46m² de plain-pied en rez-de-jardin.

La maison principale propose une belle pièce de vie avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un wc. L'ensemble est fonctionnel et entretenu, avec plusieurs espaces ayant déjà bénéficié d'une modernisation, tout en conservant un potentiel de rénovation et de personnalisation.

Le T2 indépendant de 46m² constitue un véritable atout : logement pour accueillir famille ou amis, activité indépendante ou encore possibilité de revenus locatifs.

À l'extérieur, la propriété offre un cadre particulièrement agréable et exceptionnel :
• Terrain arboré de 5752m² réparti sur plusieurs parcelles
• Partie boisée et plan d'eau/étang, avec une petite dépendance
• Arbres fruitiers
• Puits maçonné avec pompe immergée
• Terrasse dallée exposée sud, qui surplombe une vue dégagée sur la nature
• Parking en pavés autobloquants
• Garage en L, chaufferie et cave en terre battue sous terrasse.

Côté détente : une belle piscine enterrée EVIDENCE de 4×9m (1.50m de profondeur) réalisée en 2022, sécurisée par une clôture et une alarme immergée, avec un local technique pour le traitement au sel et la pompe à chaleur. Elle est entourée d'une terrasse bois et dispose également d'une douche solaire.

Les travaux récents sont également à souligner :
• Assainissement individuel installé en mai 2025
• Chaudière à granulés ÖkoFEN avec silo de stockage (+ panneaux solaires pour l'eau chaude)
• Panneaux photovoltaïques de 2023 en autoconsommation + revente (environ 1250€/an)
- Un prise de charge pour voiture électrique à l'entrée du garage
• L'entrée couloir, le séjour et une chambre ont été redécorés avec goût

Dans le cadre de la vente, un tracteur tondeuse récent spécial pentes est inclus.

Vous pourriez également être intéressés par un hangar à vendre de 100m², de l'autre coté de la rue pour compléter le bien.

Une propriété idéale pour les amoureux de nature et d'espace, à la recherche d'une maison familiale offrant également un logement indépendant et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 157
- Surface totale : 157
- Superficie terrain : 5752
- Surface terrasse : 32
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 300000 euros
Bien En copropriété : Non