Vente Maison 5 pièces 117 m² Loriol-sur-drôme (26270)

iad France - Caroline Artal vous propose: Je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied de 117,76 m², entièrement rénovée à l'intérieur, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1 499 m², dont une partie est constructible.

Dès l'entrée, un hall dessert un agréable espace de vie de 57,38 m², composé d'un salon / salle à manger et d'une cuisine aménagée.

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit, composé de 3 chambres, dont deux avec placards et une avec dressing, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un toilette indépendant.

Pour votre confort, le chauffage est assuré par un poêle à bois, ramoné, complété par une climatisation réversible. L'installation a également été anticipée afin de permettre l'ajout d'une pompe à chaleur. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique.

La maison bénéficie d'une agréable exposition Est/Ouest et se prolonge, côté Ouest, par une terrasse donnant directement sur le jardin.

Elle a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, avec notamment la ré isolation des murs et des combles, des menuiseries en aluminium gris anthracite et des volets roulants électriques. Des prestations qui permettent aujourd'hui de profiter d'une maison confortable, économe en énergie et prête à vivre.

Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé A et d'un GES classé A.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, ainsi que d'un garage de 19 m².

La maison est également raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout, dont l'installation est conforme.

Côté localisation, vous bénéficierez d'un environnement particulièrement pratique au quotidien : stade de rugby, gymnase, école et centre-ville sont accessibles en seulement 5-10 minutes à pied. L'accès à l'autoroute se situe également à environ 5 minutes en voiture.

Une maison rénovée, lumineuse et fonctionnelle, offrant d'excellentes performances énergétiques, prête à accueillir sa future famille.

Ne tarder pas à me contacter pour découvrir ce bien en exclusivité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 117
- Surface totale : 117.76
- Superficie terrain : 1499
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non