Vente maison de prestige 6 pièces 186 m² Saint sylvestre (74540)

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!!

Amoureux des bâtisses d'époque rénovées et offrant de beaux volumes, vous allez être comblés…

Située dans un hameau recherché du village de Saint-Sylvestre, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute Seynod Sud, venez découvrir cette belle bâtisse d'époque rénovée avec goût et construite sur un terrain d'environ 600 m² !

La maison offre 187 m² de surface et se décompose sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée :

- Une entrée confortable,

- Une belle pièce de vie de + de 50 m² avec cuisine équipée, salle à manger et séjour avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin,

- Une salle d'eau et un WC indépendant,

- Un espace cellier / buanderie.

Au 1er étage :

- Une grande mezzanine baignée de lumière,

- 4 chambres de bonnes tailles (environ 16 m² chacune),

- Une salle de bains équipée avec WC intégré.

En annexes :

- Un grand garage de 33 m² avec mezzanine de la même taille et accès direct aux combles,

- Une cave,

- Stationnements extérieurs devant la maison.

Concernant les points techniques de la maison :

- Chauffage assuré par un plancher chauffant et des radiateurs reliés à une pompe à chaleur et complété par un poêle à bois,

- Menuiseries Aluminium double vitrage remplacées en 2023,

- Assainissement individuel conforme.

L'emplacement de cette maison joliment rénovée, couplé à un volume habitable considérable sauront vous séduire !

Maison disponible au 30 avril 2027 au plus tard.

A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.

Cette annonce référence 349015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.

Prix du bien : 619 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026

Score DPE : 190 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BRICE BOUTTAZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant