Vente Maison 4 pièces 105 m² Longessaigne (69770)

VILLECHENÈVE – FERME EN PIERRE RÉNOVÉE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 141 M² AU SOL – SOUS-SOL AVEC FOUR À PIZZA – DÉPENDANCE – TERRAIN 1 000 M²

(visite virtuelle à disposition)

SITUATION

EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent, sur la commune de LONGESSAIGNE, à la limite de VILLECHENÈVE, une authentique FERME EN PIERRE rénovée dans les années 2020. Nichée au cœur d'un HAMEAU PAISIBLE de seulement deux maisons, elle offre une VUE DÉGAGÉE EXCEPTIONNELLE sur les montagnes et la plaine du Forez. Ici, le temps ralentit, le regard porte loin, et l'on retrouve le vrai sens du mot « chez soi ».

ACCÈS RAPIDES

Vindry sur Turdine 20min

Villechenève : 2 min

Montrottier : 10 min

Sainte-Foy-l'Argentière : 20 min

Panissières : 15 min

L'Arbresle : 35 min

Feurs : 20 min

Porte de Lyon : 40 min

DESCRIPTION

On accède à la maison par une PETITE COUR FERMÉE exposée SUD. Elle offre 105 m² HABITABLES pour 141 m² AU SOL, et compte 5 PIÈCES DONT 3 CHAMBRES.

Le NIVEAU DE VIE comprend une PIÈCE DE VIE formant SALON et SALLE À MANGER, la CUISINE, une PETITE PIÈCE d'environ 8 m² (bureau, buanderie ou cellier), une SALLE DE BAIN et un WC.

À l'étage se trouvent une SUITE PARENTALE de 25 m² avec DRESSING et SALLE DE BAIN À AMÉNAGER, dont les arrivées et évacuations d'eau sont en place, ainsi qu'une CHAMBRE de 18 m². Un ESPACE OUVERT d'environ 12 m² peut être fermé pour créer une TROISIÈME CHAMBRE, par exemple avec une VERRIÈRE.

Le SOUS-SOL de 81 m², accessible depuis l'extérieur, dispose d'une porte d'entrée, de trois fenêtres et d'un ANCIEN FOUR À PIZZA. Il se prête à la création d'un ESPACE DE RÉCEPTION.

À l'extérieur, une DÉPENDANCE de 50 m² ouverte sur un côté sert d'ABRI. Côté NORD, le TERRAIN d'environ 1 000 m² permettrait de créer une TERRASSE dans le prolongement du salon.

ATOUTS

• CARACTÈRE DE LA PIERRE et rénovation récente

• VUE DÉGAGÉE sur les montagnes et la plaine du Forez

• HAMEAU CALME de deux maisons

• COUR FERMÉE exposée SUD

• TERRAIN d'environ 1 000 m² avec projet de TERRASSE possible

• SOUS-SOL de 81 m² avec FOUR À PIZZA

• DÉPENDANCE de 50 m²

• CLIMATISATION par POMPE À CHALEUR RÉVERSIBLE

• ÉLECTRICITÉ REFAITE

• HUISSERIES REFAITES

• FIBRE OPTIQUE

• POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : suite parentale , troisième chambre à finaliser

À SAVOIR

La mise en conformité de l'assainissement individuel est à prévoir, avec le remplacement de la fosse septique. Un montant de 12 000 € a déjà été DÉDUIT DU PRIX DE VENTE pour ces travaux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard ou par mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Coquard Bertrand

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant