Vente Maison 8 pièces 211 m² Leognan (33850)

Découvrez cette demeure en pierre de 210 m², alliance parfaite entre cadre de vie privilégié et outil de travail performant. Offrant 8 pièces lumineuses, cette propriété séduit par son cachet authentique et sa configuration sur deux ailes, idéale pour un artisan, un entrepreneur ou une profession libérale. Côté professionnel, la propriété dispose d'une entrée en enrobé facilitant la circulation des véhicules et d'un carport de plus de 70 m², idéal pour abriter engins, camions utilitaires ou matériel de chantier. La seconde aile de la maison propose un espace indépendant de 40 m² composé d'une vaste pièce centrale, de deux pièces annexes, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. Cet aménagement est parfait pour installer vos bureaux, un atelier, un stockage sécurisé ou un showroom pour accueillir du public sans empiéter sur votre sphère privée. Côté habitation, l'aile principale accueille votre famille dans un cadre chaleureux comprenant une belle pièce de vie surmontée d'une mezzanine, quatre chambres, une salle de bain et un WC. A l'arrière, un jardin intimiste doté d'une terrasse et d'une piscine vous permettra de déconnecter totalement après vos journées de travail. Une opportunité rare sur le secteur pour regrouper activité professionnelle et vie de famille au même endroit. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 928



Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Prix net vendeur : 525370 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1900 euros