Vente Maison 4 pièces 130 m² Viriat (01440)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
4 pièces -
Surface
130m2 environ -
Nombre de chambres
3 chambres
Parking / Garage
Jardin / Terrain
- Agencement
1 salle de bain
1 salle d'eau - Général
Chauffage : individuel gaz - Extérieur
Surface terrain : 1500 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu 3171SB -
Mise à jour
30/09/2026 à 11:20
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2022 : 2 685 €
Qualité de connexion internet à Viriat (Ain 01)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T4 à Viriat
Dès l?entrée, le charme opère.
La maison offre une belle sensation d?espace et de luminosité grâce à sa magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale, véritable c?ur de la maison.
Cet espace chaleureux et convivial se prolonge naturellement
par une agréable véranda, idéale pour profiter pleinement du jardin en toute saison.
La cuisine entièrement équipée s?intègre harmonieusement à l?ensemble avec son cellier, garage et cave.
Le rez-de-chaussée propose également une belle suite parentale, offrant confort et intimité, ainsi qu?un WC indépendant.
À l?étage, l?espace est parfaitement pensé pour la vie de famille.
Le coin enfants se compose de deux chambres, d?une salle
de bains et d?un WC.
Côté confort, cette maison bénéficie de prestations appréciables : menuiseries oscillo-battantes, volets roulants, chauffage au sol dans la pièce de vie alimenté par une chaudière au gaz de ville, convecteurs électriques dans les chambres, cheminée, aspiration centralisée et assainissement collectif.
À l?extérieur, le charme se poursuit avec une cour pavée, un portail motorisé et surtout un magnifique terrain d?environ 1500 m², bordé par la nature et offrant un cadre de vie particulièrement agréable.
Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d?un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité de Bourg.
Une propriété rare, où l?architecture, les volumes et la nature s?accordent harmonieusement.
Prix de vente : 399 000 ? (honoraires à la charge du vendeur) DPE : Classe D.
Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie : entre 2282 ? et 3086 ? (années de référence 2021/2022/2023) GES : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d?informations, contactez : Sylvain BRIDON ? Agent commercial (RSAC Bourg-en-Bresse N°841138373) Agence ImmoBresse Tél : / , retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr
Honoraires à la charge du Vendeur
3 minL'annonceur professionnel
IMMOBRESSE
Agence immobilière à Montrevel-en-Bresse (01340)
Travaillant depuis septembre 1999 à votre service dans l'immobilier et plus précisément depuis mai 2003 sur le secteur de la Bresse, j'ai décidé en janvier 2012 d'accroître mon autonomie et d'ouvrir ma propre agence immobilière. Spécialiste en transaction immobilière je vous apporterai un réel soutien dans vos recherches, une écoute et surtout des conseils pour vous orienter dans l'achat de votre future demeure. Je souhaite vous conseiller lors de votre achat immobilier ancien ou neuf, mais aussi vous aider à mieux vendre votre bien.
Sur un marché de plus en plus concurrentiel, j'ai su garder mon authenticité et fidéliser ma clientèle grâce à une politique de connaissance du marché local mais aussi par l'accueil, la disponibilité, l'écoute et le suivi des affaires.
Le « bouche à oreille » est ma meilleure publicité et le gage de ma pérennité.
« Certains rêvent de grands accomplissements pendant que d'autres les réalisent »...
La dimension affective étant l'un des leviers principaux dans tout projet immobilier, je mettrai à votre disposition mon savoir-faire éprouvé et mes compétences humaines, commerciales et relationnelles afin de trouver ensemble le bien correspondant à vos attentes.
Sylvain TYRODE
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