Vente Maison 6 pièces 133 m² Porchères (33660)

iad France - Charlene Trias vous propose: BIEN RARE - Authentique maison d'éclusier entièrement rénovée - Un joyau caché au cOEur de la nature

Découvrez cette remarquable maison d'éclusier, véritable pépite nichée au fond d'une allée secrète, perdue dans un écrin de verdure de 2100 m². Ce bien d'exception conjugue parfaitement le charme de l'authenticité avec le confort des technologies les plus récentes.

- Un emplacement privilégié
Totalement isolée dans un cadre bucolique d'un calme absolu, cette propriété vous offre une évasion complète loin de l'agitation urbaine, tout en conservant la proximité des commodités essentielles de Saint-Seurin-sur-l'Isle : centre commercial, services médicaux, piscine municipale et activités sportives.

- Un cadre de vie exceptionnel
Au rez-de-chaussée
- Espace de vie principal climatisé : séjour baigné de lumière naturelle
- Cuisine équipée avec cellier attenant
- Salle à manger avec vue imprenable sur l'écluse
- Chambre (ou bureau) donnant sur le jardin arboré

À l'étage
- Suite parentale climatisée avec salle d'eau spacieuse et lumineuse (douche à l'italienne, WC)

Espace indépendant (potentiel locatif)
- Deux chambres climatisées à l'arrière, chacune avec salle d'eau privative
- Configuration idéale pour créer des gîtes (revenus potentiels : 1 200 €/mois)

- Un jardin d'exception
Le terrain de 2100 m², orienté plein sud, vous invite à la détente dans un environnement préservé. Jardin arboré offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et une ambiance sereine tout au long de la journée.

- État impeccable
Entièrement rénovée avec les dernières technologies, cette maison bénéficie aussi d'une toiture neuve et ne nécessite aucun travaux. Emmenagement immédiat possible en toute sérénité.

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INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 133
- Surface totale : 133
- Superficie terrain : 2100
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 4

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 257000 euros
Bien En copropriété : Non