Vente Maison 4 pièces 107 m² Guesnes (86420)

Au c?ur du hameau tranquille des Chauleries, axe Loudun-Poitiers en accès rapide, découvrez cette maison de 107 m², issue d?une ancienne boulangerie et rénovée dans les années 1980.

Cette maison pleine de caractère a conservé de beaux éléments témoignant de son histoire.

Dans le salon notamment, l?ancien four à bois, avec ses portes en fonte, a été préservé et constitue une pièce maîtresse pleine d?authenticité.
À l?extérieur, vous profiterez d?un terrain d'environ 471 m2 entièrement clos, offrant un espace agréable et préservé, ainsi que d?un appentis permettant de stationner une voiture et de ranger matériel, vélos ou équipements de jardin.

Située aux Chauleries, un hameau paisible, axe Loudun-Poitiers en accès rapide, cette maison séduira les amateurs de calme, de nature et de maisons ayant une histoire.

LA PROPRIETE EN DETAILS:
>>au RDC
La maison propose une belle pièce de vie avec :
-un salon de 33 m², chaleureux et lumineux, avec son ancien four à bois et ses portes en fonte ;
-une cuisine de 17 m² ancienne vitrine;
-une salle d?eau avec douche d'nviron 3 m² ;
-un WC indépendant.

Un bel escalier ancien en bois conduit à l?étage.

>>À l?étage parquet ancien sur tout l'étage dont la distribution peut être améliorée si souhaité
-Un couloir 2.70m2 dessert :
-une chambre d?environ 16 m²
-une autre chambre d'environ 17 m2 avec balconnet;
-un bureau ou dressing de 9 m², il faut y passer afin d'atteindre une des chambres, pouvant également servir de chambre en modifiant l'aménagement
-une salle d?eau 9 m2 avec WC et lavabo et espace rangement.
À l?extérieur, vous profiterez d?un terrain environ 471 m2 entièrement clos, offrant un espace agréable et préservé, ainsi que d?un appentis permettant de stationner une voiture et de ranger matériel, vélos ou équipements de jardin.

LES POINTS TECHNIQUES:
-simple vitrage
-chauffage électrique
-fosse scptique à revoir
-électricité des années 80

LES DEPENDANCES:
-appentis d'environ 30 m2

LA REGION:
La maison bénéficie d?un environnement privilégié avec une vue directe sur la forêt de Scevolles, accès rapide aux promenades en forêt et à la pêche en etangs avec l'étang de Guesnes tout proche..
Dans un hameau calme en bordure de forêt, proche d'un étang de pêche à 7 km de Monts sur Guesnes, toutes commodités, école maternelle et primaire accessibles par bus avec arrêt tout proche de la maison.
7 km de St Jean de Sauves et 13 km de Mirebeau (collèges et différents commerces).

Arrêt de bus proche de la maison.
16 km de Loudun lycée et plus de commerces et hôpital.
40km de Poitiers avec sa gare TGV, son aéroport, le Futuroscope...
40km de Chinon.
Etangs et chemins de promenades accessibles à pieds depuis la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr