Vente Maison 4 pièces 51 m² Sully sur loire (45600)

Une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif !

Découvrez cette maison entièrement de plain-pied, bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique, proche du centre-ville et de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, maison médicale et services sont facilement accessibles.

La maison se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, de 3 chambres ainsi que d'une chaufferie.

Une agréable véranda vient prolonger l'espace de vie et apporte une pièce supplémentaire appréciable au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec barbecue, idéale pour les beaux jours, d'une serre ainsi que d'un abri de jardin à remettre en état, offrant un espace de rangement supplémentaire.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Maison 100 % de plain-pied, 3 chambres, Centre-ville à proximité, Commerces et services facilement accessibles, Écoles et collèges à proximité, Maison médicale, Véranda, Terrasse avec barbecue, une Serre, Possibilité de mise en location, Intéressante pour un investissement locatif, beaucoup de potentiel...

Grâce à sa configuration de plain-pied, ses 3 chambres et surtout sa proximité avec les commodités, ce bien peut également représenter une belle opportunité pour un investisseur souhaitant le proposer à la location.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif !

Résidence principale, premier achat ou investissement locatif : plusieurs possibilités s'offrent à vous ! Sa configuration, son emplacement et son potentiel en font un bien qui pourra s'adapter à différents projets.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser votre visite !

Cette annonce référence 344710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014.

Prix du bien : 96 990,00 €

Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €

Honoraires TTC : 7,77 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2025

Score DPE : 547 kWhEP/m²/an

Score GES : 174 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BIRSEN TURKSOY

Prix net vendeur : 90000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant