Vente Maison 3 pièces 74 m² Bordeaux (33300)

À Vendre- Bordeaux Bacalan- Maison de 74 m2 sur une parcelle de 272m2

Venez découvrir cette charmante maison des années 1930, située dans le secteur de Bacalan .

Son agencement actuel lui confère tout son caractère : dès l'entrée, vous découvrez la cuisine , une salle a manger, une salle d'eau, un wc separé .

Quelques marches permettent ensuite d'accéder à une chambre. La maison bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur, avec une Terrasse et un agréable espace jardin .

À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles maternelle, primaire, collège, commerces et accès rapide à la rocade.

Autre véritable atout du bien : une seconde chambre indépendante, parfaitement isolée et en très bon état. Elle pourra selon vos besoins être utilisée comme chambre d'amis, espace de télétravail, chambre d'étudiant .

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin , d'une terrasse, d'un stationnement privatif ainsi que de quatre dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d' aménagement .

La maison est saine, très bien entretenue et en très bon état général .

Le principal potentiel réside dans la possibilité, pour les futurs acquéreurs, de repenser la configuration intérieure afin d'adapter les espaces à leurs besoins et à leur mode de vie, tout en conservant le charme de cette maison bacalanaise,

Un bien atypique a Bordeaux Bacalan offrant à la fois extérieur, stationnement, dépendances et potentiel d'évolution .

Unequestion, une précision ou simplement l'envie d'en savoir plus ?

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet immobilier .

Cette annonce référence 349148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BARBIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 87967983500014.

Prix du bien : 265 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026

Score DPE : 185 kWhEP/m²/an

Score GES : 38 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE BARBIER

Précision localisation : Bacalan

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant