Vente Maison 2/3 pièces 70 m² Bordeaux (33000)

Échoppe en pierre bordelaise de 70m2 rénovée avec des prestations de qualité et de beaux volumes.
Située dans le quartier Saint Augustin, proche de l'hôpital Pellegrin et du tram.
Maison agréable à vivre, une chambre principale et un petit bureau/chambre d'appoint, idéale pour un couple ou une personne seule.
Au rez-de-chaussée, entrée séparée par une verrière, séjour avec cheminée et parquet d'époque ouvert sur cuisine équipée, créant une grande pièce de vie traversante. Large baie vitrée orientée sud-ouest, ouverte sur jardinet avec terrasse bois et trois arbres amenant ombre et fraîcheur en été. Buanderie offrant un espace de rangement, WC séparés avec lave-main.
À l'étage : salle de bain lumineuse avec baignoire et WC, chambre avec coin dressing, et petite pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint.
Bonne isolation thermique et phonique des combles offrant un espace nuit calme et agréable.
La maison dispose d'une cave saine d'une dizaine de m2.
Stationnement gratuit et aisé dans le quartier.
Dossier de diagnostic technique réalisé le 23/02/2026 : DPE C, consommation d'énergie primaire : 168 kWh/m2/an ; émission de gaz à effet de serre B : 6 kg CO2 /m2/an. Chauffage électrique.
Taxe foncière 2025 : 1483 €
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour une visite ! Merci aux professionnels de ne pas me contacter.