Vente Maison 6 pièces 153 m² La redorte (11700)

Une jolie petite maison, idéalement située dans le village de La Redorte, dans le Minervois, près du Canal du Midi.
Elle comprend 4 grandes chambres, 2 salles de bains et deux W.C.s
Au premier étage se trouvent 3 chambres dotées de beaux parquets en bois naturel, agréables sous les pieds en hiver.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec une cheminée à foyer ouvert, un salon équipé d?un poêle à bois encastrable et une autre pièce pouvant servir de chambre ou de bureau/bibliothèque.

À ce même étage se trouvent une autre chambre et une salle de bains, équipée d?un lavabo en marbre rouge de Caunes.

Situé sous la maison, un grand garage de 89 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux voitures.

L?arrière du garage donne sur une petite cour intime, où se trouve un jacuzzi fermé (eau chauffée par des panneaux solaires), pour se détendre confortablement au chaud lors des soirées d?hiver fraîches.


La maison a été soigneusement rénovée ; tous les éléments essentiels ont été remplacés ou remis à neuf :

- toiture remplacée en 2018

- nouvelles fenêtres à double vitrage dans toute la maison

- nouvelle isolation dans les combles

- nouvelle plomberie : tous les tuyaux ont été remplacés, y compris les canalisations souterraines d?évacuation des eaux usées

- nouveau câblage électrique dans toute la maison

La maison reste fraîche et bien aérée, même lorsqu?elle est fermée, grâce à un système d?aération à double flux doté de 5 conduits de ventilation.

L?air extérieur est réchauffé lorsqu?il pénètre dans la maison via ce système ; ainsi, en hiver, la température intérieure naturelle est d?environ 17 °C, sans qu?aucun chauffage ne soit nécessaire.
Des panneaux solaires ont été installés sur le toit en 2024 pour chauffer l?eau sanitaire et alimenter le jacuzzi, ce qui permet de faire fonctionner ce dernier à un coût très faible.
Le village dispose d?une connexion Internet par fibre optique.

Aux alentours :
Tout ce dont on a besoin est accessible à pied :
Un supermarché, une pharmacie, une boulangerie, une boucherie, un bureau de poste, un distributeur automatique de billets, deux restaurants, le Canal du Midi et une école maternelle sont tous facilement accessibles à pied.
Dans le village voisin, à 8 km, se trouvent un collège ainsi qu?une piscine municipale de 25 mètres

Pour les amateurs de plein air et les ornithologues amateurs, de nombreux sentiers magnifiques s?offrent à vous, le long du Canal du Midi et au milieu des vignobles qui entourent le village.

Pour les anglophones :
Un rendez-vous convivial pour les anglophones est organisé tous les samedis sur la place, juste en face de la maison, dans une ambiance villageoise chaleureuse, autour d?un verre de vin, de moules et de discussions.

Transports en commun : Un bus dessert quotidiennement Carcassonne, ce qui est particulièrement pratique si vous devez prendre un train depuis la gare de Carcassonne pour vous rendre plus loin.

19 km (25 minutes en voiture) jusqu'à Carcassonne
33 km (35 minutes en voiture) jusqu'à Narbonne
51 km (40 minutes en voiture) jusqu'à la plage de Narbonne.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr