Vente Maison 4 pièces 111 m² Richelieu (37120)

Une occasion rare de créer un espace de vie de 2 à 3 étages superbement situé, à l?image de vos goûts et de vos besoins, tout en bénéficiant immédiatement des loyers générés par le commerce situé au rez-de-chaussée.

Derrière cette façade impeccable se cachent d?innombrables possibilités pour transformer les pièces situées aux étages, que ce soit pour un usage personnel ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires (une fois que tout aura été remis aux normes, bien sûr).

La ville de Richelieu (que la plupart d?entre nous connaissent grâce aux Trois Mousquetaires d?Alexandre DUMAS) est une petite ville bien desservie, imprégnée d?une histoire soigneusement préservée.

Sans même quitter la place principale, vous pouvez aller à la boulangerie, aux bars et restaurants, à la banque, à la poste, à la pharmacie, au coiffeur, au garage, à la boutique, à l?église, ou au marché du vendredi / de noël.

Puis, il y a le parc?

Bénéficiant d'un emplacement de choix sur la pittoresque place principale de Richelieu, qui accueille un marché hebdomadaire le vendredi ainsi que divers autres marchés, brocantes et événements tout au long de l'année, cette propriété de charme offre une occasion rare de personnaliser l'aménagement intérieur des espaces à l'étage, tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat grâce au magasin de fleurs situé au rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée, doté d?une devanture entièrement vitrée, se compose d?un local loué comprenant l?espace de vente principal ainsi qu?une pièce de stockage/préparation située à l?arrière.

Ce local est actuellement loué à un fleuriste et le bail serait transféré au nouveau propriétaire lors de l?achat.

Pour accéder au logement entièrement indépendant situé à l?étage, on passe par les grandes portes en bois situées deux maisons plus loin sur la gauche, qui s?ouvrent sur une cour commune mais privée.

Une fois dans la cour, la première porte à droite mène à l?arrière de la boutique, tandis que la deuxième donne sur une entrée privée (10,6 m²) avec un escalier menant à l?espace de vie principal, sous lequel se trouve un ballon d?eau chaude.

À l?étage, une deuxième porte s?ouvre sur un grand palier/espace de bureau (12 m²) doté de placards encastrés, d?une fenêtre donnant sur la cour au nord, d?un escalier menant à l?étage supérieur et de portes donnant à la fois sur le salon et la salle de bains.

Le salon (30 m²), qui dispose actuellement de placards encastrés et d?un coin cuisine, offre un espace merveilleusement lumineux, avec une vue imprenable sur la place en contrebas.

La salle de bains (5 m²), dotée d?une fenêtre donnant sur la cour, nécessite une rénovation complète, mais cela pourrait être considéré comme une opportunité de réaménager entièrement cet espace, car il est sans doute possible d?y imaginer de meilleurs agencements.

Au deuxième étage, le vaste palier (7,5 m²) mène à une chambre située à l?arrière de la propriété (14,5 m²) dotée d?une fenêtre donnant sur la cour, puis à deux pièces de l?autre côté, dont l?une est accessible depuis l?autre ; un premier espace (13 m²) sans fenêtre donnant sur l?extérieur ? qui, à mon avis, serait mieux divisé en un couloir avec un espace de rangement d?un côté et une salle de bains de l?autre ?, puis le deuxième espace (16,1 m²) doté d?une fenêtre donnant sur la place principale.
En haut du dernier escalier, un grenier couvrant toute la surface (environ 50 m² au niveau du sol) n?attend qu?à être aménagé en espace de vie supplémentaire si vous le souhaitez.

La ville fortifiée et entourée de douves de Richelieu dispose elle-même d?un cinéma, d?écoles primaires et secondaires, d?une piscine en plein air et d?un centre médical, en plus de toutes les commodités déjà mentionnées sur la place principale.

On trouve un petit supermarché à l?intérieur des remparts et un plus grand à l?extérieur.

Juste après la porte principale de la ville (littéralement à une minute à pied de cette propriété), vous pourrez explorer le vaste parc magnifiquement aménagé, qui abritait autrefois le château du cardinal.

Le château a disparu depuis longtemps, mais l?îlot entouré de douves subsiste, désormais planté de roses, et le parc est l?endroit idéal pour se dégourdir les jambes ou promener un chien, avec une multitude d?allées bordées de marronniers et de platanes, d?espaces verts et de cours d?eau, généralement divers animaux (derrière des clôtures) à observer (ceux-ci varient d?une année à l?autre, mais les chèvres sont un incontournable), un étang, des bancs et des tables de pique-nique, ainsi qu?une aire de jeux pour enfants.

Richelieu est également idéalement situé pour découvrir plusieurs châteaux et vignobles de la vallée de la Loire.

Les grandes villes de Chinon et Châtellerault (cette dernière desservie par le TGV) ne sont qu?à une courte distance, et

un peu plus loin se trouvent les villes de Tours et Poitiers, qui disposent toutes deux de petits aéroports proposant des vols réguliers à bas prix vers le Royaume-Uni et d?autres destinations.

Des ports de ferry sont accessibles à environ 3 h 30 de route.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr