Vente Maison 7 pièces 185 m² Villefranche sur saone (69400)

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – BORDELAN – MAISON FAMILIALE – 185 M² – 3/4 CHAMBRES - TERRAIN 1 649 M² – DPE B – CALME

Située à Villefranche-sur-Saône, dans le secteur recherché du Bordelan, en fond d'impasse et dans un environnement particulièrement calme, cette maison individuelle offre environ 185 m² habitables, répartis sur deux niveaux, le tout implanté sur un généreux terrain d'environ 1 649 m².

La maison séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa vaste pièce de vie d'environ 80 m², largement ouverte sur le jardin.

Cet espace convivial permet d'organiser facilement un grand salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, pouvant également être refermée selon les envies.

Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une grande chambre parentale avec salle d'eau et pièce dressing.

À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins et une deuxième salle d' eau.

Une cave complète l' ensemble.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 649 m² offre un véritable espace extérieur : jardin, jeux pour les enfants, coin détente, potager ou futurs aménagements paysagers pourront facilement y trouver leur place.

Plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble.

Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE B / GES A.

Elle dispose notamment de :

• pompe à chaleur air/eau

• plancher chauffant• pompe à chaleur air/air

• climatisation

• poêle à bois

• ballon d'eau chaude de 300 L

• VMC Hygro B

• menuiseries double vitrage

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 550 € et 2 170 € par an.

Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet plus important, d'autres bâtiments d'habitation et agricoles peuvent également être acquis en complément, permettant d'envisager un ensemble immobilier plus conséquent.

Les + :

• secteur Bordelan recherché

• fond d'impasse

• environnement calme

• grand terrain

• vaste pièce de vie

• suite parentale au rez-de-chaussée

• DPE B

• pompe à chaleur

• climatisation

• poêle à bois

• hangar

• nombreux stationnements

• potentiel d'évolution

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort, calme et proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) (réf. 616537 )

Nom du négociateur : ARGOUD Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant