Vente Maison 9 pièces 270 m² Vienne (38200)

Casavo vous propose à la vente cette grande maison familiale de 270 m², située dans le quartier calme et résidentiel des Tupinières, sur les hauteurs de Vienne.

Implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 640 m², cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés : de grands volumes, 5 chambres, plusieurs espaces de vie, 2 cuisines, 2 grandes terrasses, une piscine de 6 x 12 m et environ 150 m² de garages.

Une maison pensée pour les familles qui souhaitent de l'espace, mais aussi pour ceux qui recherchent une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation (artisans, professionnels indépendants)

UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

La configuration sur plusieurs niveaux permet de distinguer facilement les espaces de vie, les espaces nuit et les espaces dédiés aux loisirs.

Au rez-de-chaussée : place à la convivialité, vous découvrirez un vaste espace pouvant devenir une véritable pièce de loisirs pour toute la famille :

Grande salle de réception / salle de jeux avec espace cinéma

Coin cuisine, offrant une seconde cuisine très pratique

WC indépendant

Buanderie

Au 1er étage : le cœur de la maison

L'espace de vie principal offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Salon avec cheminée fonctionnelle, idéal pour les soirées en famille

Grande salle à manger

Cuisine ouverte aménagée et équipée, exposée Sud

Une chambre avec dressing

Grande salle de bains avec double vasque et deux douches

Accès à deux grandes terrasses

La salle à manger bénéficie d'une exposition Ouest et profite d'un accès direct aux espaces extérieurs.

L'étage supérieur accueille :

4 chambres

Une salle d'eau

Un WC

La maison propose ainsi 5 chambres au total, avec la possibilité de profiter de plusieurs espaces indépendants selon la composition et les besoins de la famille.

DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER DES BEAUX JOURS

Difficile de parler de cette propriété sans évoquer son extérieur.

Sur une parcelle de 1 640 m², le jardin clos et arboré offre un cadre agréable et préservé.

Au cœur de cet espace, une grande piscine de 6 x 12 mètres clôturée et sécurisée, constitue un véritable atout pour profiter pleinement de la belle saison.

Les deux grandes terrasses permettent quant à elles de créer différents espaces : repas en extérieur, salon de jardin, espace détente ou réception.

Un extérieur particulièrement adapté à une vie de famille et aux moments de convivialité, avec un environnement calme et sans vis-à-vis.

UN ESPACE DE STATIONNEMENT EXCEPTIONNEL

La propriété bénéficie également d'un volume de stationnement particulièrement rare.

Deux grands garages fermés et un carport totalisant environ 150 m² permettent de stationner jusqu'à 7 véhicules.

Un véritable avantage pour une famille nombreuse, plusieurs véhicules, une activité nécessitant du stockage ou simplement pour disposer d'un espace supplémentaire important.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

270 m² habitables

1 640 m² de terrain clos et arboré

Portail électrique en inox

Quartier résidentiel des Tupinières

5 chambres

Grande salle de réception / jeux / cinéma

2 grandes terrasses

Piscine 6 x 12 m sécurisée

Jardin sans vis-à-vis

Environ 150 m² de garages - Stationnement jusqu'à 7 véhicules

Cheminée fonctionnelle

Buanderie

Alarme

Vue agréable - Environnement calme

ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs de Vienne, dans un secteur résidentiel calme, tout en restant proche du centre-ville et des commodités.

Transports

Les Hauts de Vienne : 200 m – environ 2 à 3 min à pied

Les Grands Prés : 200 m – environ 2 à 3 min à pied

Beauregard Le Grillet : 450 m – environ 5 à 6 min à pied

Gare SNCF de Vienne : 800 m – environ 10 min à pied

Écoles

École primaire Michel Servet : 900 m – environ 11 min à pied

École du second degré privée : 1 km – environ 12 min à pied

École primaire privée Saint-Louis : 1,1 km

Santé

Médecin généraliste : 900 m

Pharmacie : 1 km

Centre de Santé : 1 km

Commerces & services

Commerces et services : environ 900 m

Sous-préfecture de Vienne : 900 m

Commissariat de police de Vienne : 900 m

Mairie de Vienne : 1,3 km

INFORMATIONS FINANCIÈRES & PRATIQUES

Prix de vente : 599 000 € HAI – honoraires charge vendeur

Taxe foncière : 3 637 € / an

DPE : D - Consommation énergétique : 113 kWh/m²/an - Émissions de GES : 34 kg CO?/m²/an

Chauffage : individuel au

fioul



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant