Vente Maison 4 pièces 84 m² Magny cours (58470)

Située dans un environnement calme et agréable, dans le secteur de Magny-Cours, cette maison de plain-pied de 84 m² habitables bénéficie d'un terrain plat de 1 184 m² avec une vue dégagée sur les champs, idéale pour profiter de l'extérieur et de la tranquillité de la campagne.

Description du bien

La maison se compose de :

* Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte ;

* Un poêle à granulés ;

* Un chauffage au sol électrique ;

* Un cellier pratique pour le rangement ;

* Trois chambres ;

* Un WC indépendant ;

* Une salle d'eau ;

* Un garage

Équipements et caractéristiques

* Maison de plain-pied ;

* Volets roulants ;

* Chauffe-eau électrique de 200 litres ;

* Micro-station d'assainissement aux normes ;

* Terrain plat de 1 184 m² ;

* Vue dégagée sur les champs ;

* Taxe foncière : 652 euros par an.

Situation et proximité

La maison se trouve sur la commune de Magny-Cours, à proximité des commerces et services du quotidien, notamment le supermarché Intermarché Contact, la pharmacie et les commerces du centre-bourg. La commune dispose également d'une école primaire.

Le secteur permet de rejoindre Nevers pour bénéficier d'un choix plus large de commerces, de services et d'équipements. Le célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours constitue également un point d'intérêt à proximité.

Les atouts de cette maison

Une maison fonctionnelle et facile à vivre, avec trois chambres, un grand terrain plat, une vue ouverte sur la campagne et des équipements pratiques au quotidien. Un bien qui peut convenir aussi bien à un couple qu'à une famille ou à des personnes recherchant le confort d'une maison de plain-pied.

A découvrir sans tarder !

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 152887RER

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur