Vente Maison 9 pièces 195 m² Fanjeaux (11270)

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: FANJEAUX - CORPS DE FERME - MAISON DE 195 M² - TERRAIN DE 30 570 M² - PRAIRIE ET BOIS - VUE IMPRENABLE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE - PISCINE - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE NEUVE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE - 4 CHAMBRES - 4 SALLES D'EAU - 4 WC - 1 BUANDERIE - TOITURE ENTIÈREMENT REFAITE EN 2025 - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - 2 DÉPENDANCES - 1 ABRIS DE JARDIN - 1 PIÈCE TECHNIQUE - 1 TERRASSE COUVERTE - PAS DE VIS-À-VIS - AU COEUR DE LA NATURE.

À 1 heure de TOULOUSE, à 25 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE, et a seulement 10 minutes de la gare de BRAM et de son accès autoroutier, au cOEur de la nature.

À 1h10 des plages du littoral et 45 minutes des stations de ski.

Venez découvrir sans tarder ce corps de ferme de 195 m² habitables, composé au rez-de-chaussée, d'un vaste double séjour de 60 m², parfaitement agencé avec un espace salle à manger et un coin salon convivial. Cet espace lumineux s'ouvre sur la terrasse donnant sur la piscine, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.
La cuisine neuve, entièrement équipée, complète ce lieu de vie agréable et fonctionnel, idéal pour recevoir ou profiter en famille.
À l'étage, un vaste dégagement modulable offre un espace idéal pour un bureau ou un second salon intimiste.
Quatre chambres spacieuses, dont trois disposent chacune de leur salle de bain privative avec douche, WC et vasque, tandis qu'une salle de douche indépendante, équipée d'une double vasque et de WC, complète l'ensemble.
Une buanderie indépendante apporte un confort supplémentaire.
Chaque chambre bénéficie d'une vue imprenable sur la piscine, la prairie et le bois, créant un cadre paisible et privilégié, où nature et confort se rencontrent harmonieusement.

Implanté sur une parcelle généreuse de 30 570 m², entre prairie et bois, ce corps de ferme offre un cadre naturel exceptionnel et préservé.
À l'arrière de la maison, un vaste parking peut accueillir plusieurs véhicules, voitures et/ou camping-cars. Deux dépendances au rez-de-chaussée, actuellement utilisées comme espaces de stockage, offrent un potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un logement indépendant pour du locatif.
La propriété bénéficie d'une superbe piscine de 11 x 6 m, bordée d'une grande terrasse avec barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours.
Un abri bois et une pièce technique abritant la machinerie de la piscine complètent les aménagements extérieurs.
L'ensemble de l'extérieur est équipé d'un système d'arrosage automatique programmable, de nombreux points d'eau, d'électricité et d'éclairage, ainsi que d'un coin potager, idéal pour cultiver vos légumes et herbes aromatiques.

La maison a été rénovée avec soin et bénéficie de prestations modernes garantissant confort et performance énergétique.
La toiture a été entièrement refaite en 2025 et l'isolation en ouate projetée soufflée réalisée en 2024 assure un excellent confort thermique.
L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage avec volets PVC, et chaque pièce d'eau est équipée d'une VMC pour une ventilation optimale.
La maison dispose également d'une climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique, alliant confort et économies d'énergie.
Le bien est raccordé à une microstation aux normes, garantissant une installation conforme et fonctionnelle.

Foncier : 2696 euros.

Les plus de ce bien :

- Corps de ferme rénové, offrant un cadre naturel exceptionnel entre prairie et bois (parcelle de 30 570 m²)
- Aucun vis-à-vis
- Maison principale spacieuse de 195 m²
- Double séjour lumineux de 60 m² avec espace salle à manger et coin salon
- Séjour ouvert sur terrasse et piscine, offrant une belle connexion intérieur/extérieur
- Cuisine neuve entièrement équipée
- 4 chambres spacieuses, dont trois avec salle de bain privative
- Salle de douche indépendante avec double vasque
- Vue imprenable sur la nature environnante
- 2 dépendances au rez-de-chaussée, modulables pour agrandir la maison ou créer un logement locatif
- Piscine de 11 x 6 m avec grande terrasse et barbecue
- Parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et/ou camping-cars
-Abri bois et pièce technique pour la piscine
-Arrosage automatique avec programmateur, points d'eau et électricité à l'extérieur
- Coin potager aménagé
- Toiture refaite en 2025
- Isolation en ouate projetée soufflée réalisée en 2024
- PVC double vitrage et volets PVC partout
- VMC dans chaque pièce d'eau
- Climatisation réversible pour un confort optimal
- Ballon thermodynamique
- Microstation aux normes
- À quelques minutes des commodités

!!! RÉSEVER VOTRE VISITE SANS TARDER !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 195
- Surface totale : 195
- Superficie terrain : 30570
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non