Vente Maison 3 pièces 70 m² Champeaux (50530)

iad France - Maxime Guillouet vous propose: CHAMPEAUX – MAISON 70m2 – BAIE DU MONT-SAINT-MICHEL

À 1 km de la mer et 15 km de Granville, une maison de famille à réinventer pour écrire la suite de son histoire.

Depuis 4 générations, cette maison appartient à la même famille.

Aujourd'hui, elle offre une belle opportunité, au cOEur d'un secteur touristique de la Baie du Mont-Saint-Michel.

La maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine, une salle d'eau et un WC.

À l'étage, une chambre et une mezzanine aménagée en espace nuit. Un canapé convertible dans le séjour permet d'envisager une capacité d'accueil jusqu'à 6 personnes.

La propriété dispose également d'une parcelle constructible d'environ 108 m², offrant un potentiel supplémentaire à étudier selon votre projet et les règles d'urbanisme.

UN BIEN À RÉVÉLER

La maison nécessite une remise au goût du jour, notamment de la décoration et la salle d'eau.

Actuellement classée DPE G, elle nécessitera également d'étudier une rénovation énergétique permettant d'améliorer ses performances. Les solutions techniques et éventuelles aides mobilisables seront à déterminer selon le projet de l'acquéreur.

Pour un investisseur, c'est aussi l'opportunité de repenser entièrement l'expérience proposée aux futurs voyageurs et de créer une adresse de vacances attractive à proximité de la mer.

SES ATOUTS
• Mer à environ 1 km
• Granville à 15 km
• Baie du Mont-Saint-Michel
• Plage, pêche et baignade à proximité
• GR223 et falaises de Carolles-Champeaux
• Jusqu'à 6 couchages possible
• Poêle à bois
• Parcelle constructible d'environ 108 m²
• Potentiel de valorisation après rénovation
• Projet de location saisonnière à étudier

INVESTISSEURS : la localisation touristique, proximité de Granville et la capacité d'accueil jusqu'à 6 personnes permettent d'envisager un repositionnement en location courte durée après rénovation.

Une maison transmise depuis quatre générations qui attend désormais ses prochains propriétaires… et une nouvelle histoire à écrire.

Contactez-moi pour découvrir le bien et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guillouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 983937038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 234
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non