Vente Maison 239 m² Vouhe (17700)

Au cœur du bourg de Vouhé – à 5 min de Surgères et de sa gare TGV – à 30 min de La Rochelle

Découvrez cette ancienne forge datant de 1850, entièrement rénovée, développant environ 239 m² habitables et 13 pièces, auxquels s'ajoute un gîte indépendant de 34 m².

Une propriété de caractère aux beaux volumes, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique ou d'hébergement.

LA MAISON PRINCIPALE :

Cette bâtisse ancienne, où la pierre a été préservée et mise en valeur, dispose de deux entrées indépendantes et offre notamment :

Une cuisine dînatoire de 33 m²

Un salon de 23 m²

7 chambres, offrant de beaux volumes

Plusieurs bureaux, permettant notamment le télétravail ou l'aménagement d'espaces complémentaires

deux salles d'eau

Une salle de bains

3 WC

De nombreux espaces de circulation et de rangement

La configuration et les volumes permettent d'envisager différents usages : maison familiale, chambres d'hôtes, activité touristique ou accueil de groupes.

UN GÎTE INDÉPENDANT DE 34 M² :

La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 34 m², comprenant :

Un espace cuisine

Un espace couchage séparé

Une salle d'eau avec WC

Une mezzanine

Une terrasse couverte de 5 m²

Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative indépendante.

LES EXTÉRIEURS :

À l'abri des regards, la propriété offre un environnement entièrement clos avec :

Piscine chauffée équipée d'un volet de sécurité

Terrasse bois autour de la piscine

Local piscine

Terrasses bois pour la maison principale

2 box

Terrain clos de murs

Portail bois motorisé

Stationnement à l'intérieur de la propriété

UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE

De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, peintures, sols, toitures, façades, radiateurs et aménagements extérieurs.

Informations complémentaires :

Chauffage électrique

Double vitrage bois

DPE : D

Taxe foncière : 2 178 € / an

UNE SITUATION PRATIQUE ENTRE SURGÈRES ET LA ROCHELLE

Surgères à environ 5 minutes, avec commerces, services et gare TGV

Gare TGV de Surgères permettant notamment de rejoindre La Rochelle rapidement

La Rochelle à environ 30 minutes

Aéroport La Rochelle – Île de Ré accessible rapidement

Une propriété atypique associant le cachet d'une bâtisse de 1850, de très beaux volumes, 7 chambres, un gîte indépendant et une piscine, à proximité immédiate de Surgères.

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur