Vente maison de prestige 328 m² Toulouse (31500)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20526

Exclusivité Homki.

Implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulouse, à quelques pas du Caousou, cette demeure bourgeoise construite pour partie vers 1850 et pour partie dans les années 1960 et 1970, séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Rénovée en 2018, elle offre une surface d'environ 328 m² habitables (316,50 m² selon la Loi Carrez) et s'étend sur un terrain de 1 218 m².

Pensée pour une vie à plusieurs, la maison offre une organisation permettant de partager les espaces tout en garantissant l'indépendance de chacun. La partie principale, d'environ 242 m² habitables, propose de belles pièces de réception avec parquets anciens et cheminées qui apportent beaucoup de cachet. Elle comprend également trois chambres, dont une conçue comme un studio et une autre avec

la possibilité d'aménager une suite, deux pièces d'eau ainsi que de nombreux espaces annexes tels qu'une buanderie, une cave, un cellier, un dressing ou encore des annexes extérieures.

La propriété dispose également d'un second logement d'environ 86 m², indépendant mais relié à la maison par une porte intérieure que l'on peut aisément condamner. Ce logement, composé de trois chambres, un salon/salle à manger, une cuisine et deux pièces d'eau, possède son propre accès et est actuellement exploité en location saisonnière. Il peut tout aussi bienaccueillir une partie de la famille souhaitant davantage d'autonomie, constituer un espace de travail ou

l'exercice d'une activité libérale. Cette organisation permet de combiner proximité et indépendance au sein d'une même propriété.

À l'extérieur, la maison profite d'un jardin d'environ 800 m², un atout particulièrement rare en cœur de ville. Entièrement arboré, sans vis-à-vis et orienté plein sud, cet espace offre un véritable lieu de détente à seulement quelques minutes du centre-ville, accessible à

pied ou à vélo. Enfin, un garage de 39m2 vient compléter cet ensemble.

La maison bénéficie de la proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces de quartier, des transports en commun et d'un accès rapide au centre-ville. Elle offre ainsi un cadre de vie recherché, combinant tranquillité, verdure et vie urbaine.

Ce bien de caractère peut convenir à différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'un projet intergénérationnel, d'un investissement locatif partiel grâce au second logement ou encore d'une activité professionnelle exercée à domicile.

Une opportunité rare à Toulouse : contactez nous pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite.

Informations financières :

La taxe foncière est de 4 939 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Maxime Bombail, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888 555 232, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 4 260 €

Montant maximum : 5 840 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/