Vente Maison 6 pièces 110 m² Malestroit (56140)

À 5 minutes de Malestroit, découvrez cette belle maison, parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes, 4 chambres, un sous-sol total et surtout un magnifique terrain de près de 2000m2 avec vue dégagée sur la campagne et la vallée.

Construite en 1973 sur une structure en dalles béton, cette maison a été soigneusement entretenue au fil des années et bénéficie de prestations particulièrement intéressantes : double vitrage, volets roulants électriques Somfy pilotables à distance, fibre, chaudière fioul récente de 2016 et poêle à bois.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité des pièces de vie.

Le rez-de-chaussée propose :

- Une belle cuisine entièrement équipée, en excellent état

- Une chambre donnant accès à la terrasse plein sud, pouvant également servir de bureau

- Une salle de bains moderne

- Des WC indépendants

-Un salon-séjour traversant d'environ 26 m², chaleureux et lumineux

Avec un accès terrasse offrant une agréable ouverture sur l'extérieur

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont deux belles chambres aux volumes généreux et une troisième d'environ 10 m².

L'une des chambres bénéficie actuellement d'un point d'eau avec lavabo, offrant une possibilité d'évolution notamment d'imaginer une jolie suite parentale avec salle d'eau privative.

La maison bénéficie d'un chauffage au fioul avec une chaudière installée en 2016, complété par un poêle à bois particulièrement agréable pour chauffer la pièce de vie.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les volets roulants électriques sont équipés d'une motorisation Somfy avec commande à distance.

La fibre arrive jusqu'à la maison, idéal pour le télétravail.

La maison repose sur un sous-sol complet, parfaitement entretenu et carrelé, comprenant notamment :

- Un très grand garage double

- Une chaufferie

- Une arrière-cuisine

- De nombreux espaces de stockage

Un véritable atout pour les amateurs de bricolage, les familles ou toute personne ayant besoin d'un important espace de rangement.

Enfin, et c'est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété, le terrain à l'arrière de la maison offre la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes de toutes les commodités.

Malestroit est à seulement 5 minutes, avec ses commerces, écoles, services, restaurants et toutes les commodités du quotidien.

La voie rapide est également accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre :

Ploërmel en moins de 10 minutes

Vannes en environ 20 minutes

Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne sans être isolé.

En résumé :

Cette propriété réunit des qualités devenues rares :

- Construction solide de 1973

- Très bon entretien général

- 4 chambres

- Beaux volumes

- Sous-sol total et double garage

- Prestations de qualité : Chaudière 2016 + poêle à bois/Double vitrage PVC/Volets roulants électriques Somfy connectés

- Vue dégagée sur la campagne et la vallée

- À seulement 5 min de Malestroit

Une maison familiale, chaleureuse et parfaitement entretenue, qui offre à la fois un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'évolution.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 349474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039.

Prix du bien : 280 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Score DPE : 200 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRE BARDIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant