Vente Maison 8 pièces 157 m² Yvre l eveque (72530)

A découvrir rapidement!

Maison indépendante de 2008, très bien équipée!

8 pièces, 5 chambres, surface de 157 m2, sur parcelle de 867 m2 située à YVRÉ L'ÉVÊQUE, proche des commodités, dans un quartier calme.

- Prix : 428 450 euros Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 18 450 euros , soit 4,50%, soit 410 000 euros net vendeur.

Cette maison qui accueillait un atelier d'artiste, se compose :

Au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant une pièce de vie de 35 m2 avec insert à bois ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée-équipée (le tout, avec vue et accès sur le jardin), une chambre, une salle d'eau, un espace dressing, un W.C indépendant, une buanderie (accès jardin) attenante à la cuisine et au garage.

Un escalier en bois exotique mène à l'étage : un palier dessert 1 suite parentale avec salle d'eau et placards de rangement, 3 chambres avec placards de rangement, une salle de bain, un W.C indépendant, un espace rangement avec le ballon d'eau chaude de 300L (2026). Un escalier escamotable mène aux combles (belle possibilité d'aménagement).

Jardin arboré et clôturé. Garage double de 31m2 avec porte motorisée XXL.

Chauffage : plancher chauffant (basse température) au rez-de-chaussée et à l'étage par PAC AIR/EAU. Fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants PVC électriques , porte d'entrée aluminium. vide sanitaire (trappe d'accès dans le garage) toiture en ardoise naturelle. Tout à l'égout. fibre internet.

Pour une meilleure représentation des volumes les photos ont été retouché en désencombrant l'espace.

DPE : Classe B - GES : A -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 570 euros et 2 130 euros.

Date de réalisation du diagnostic : le 17/06/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// www.georisques.gouv.fr/

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gaëlle WOJAS ou par courriel à . MANDAT : 458974

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëlle WOJAS agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC 449731181 Le Mans,

auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°3auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaelle WOJAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 449 731 181 - .

Nom du négociateur : WOJAS Gaelle

Prix net vendeur : 410000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui