Vente Maison 7 pièces 120 m² Haute-goulaine (44115)

iad France - Vincent Le Forestier vous propose: HAUTE-GOULAINE – TOURNEBRIDE | ANCIENNE GRANGE À RÉHABILITER – PROJET PATRIMONIAL

En exclusivité à Haute-Goulaine, dans le secteur historique de Tournebride, découvrez cette ancienne grange rurale offrant un potentiel de réhabilitation d'environ 120 m² habitables, sur une parcelle de plus de 600 m².

Plus qu'un simple bâtiment à rénover, cette propriété constitue une page du patrimoine rural local à réinventer.

Implantée dans le secteur de Tournebride, ancien lieu de passage au cOEur du vignoble nantais, la grange conserve les caractéristiques d'un bâti rural ancien : murs en pierre, encadrements en brique, volumes généreux et toiture traditionnelle en tuiles.

Le secteur de Tournebride est par ailleurs identifié par le PLU de Haute-Goulaine pour son intérêt patrimonial et architectural.

Un bâti aux volumes généreux. L'ensemble se compose ainsi :

Une partie principale d'environ 66 m² au sol, avec un étage d'environ 66 m², offrant le principal potentiel de réhabilitation.
Une seconde partie de plain-pied d'environ 70 m² au sol, en pierre et parpaing.
Un préau venant compléter l'ensemble.
Un jardin arboré et clôturé, sur une parcelle de plus de 600 m².

Parcelle cadastrée ZA116 – zone Ah2 du PLU.

Un certificat d'urbanisme a été délivré concernant le changement de destination de la partie principale. Le projet reste à confirmer au regard des règles d'urbanisme et des contraintes techniques du bâtiment.

Un véritable projet de réhabilitation : Il s'agit d'un chantier important, à destination d'un acquéreur souhaitant concevoir un projet sur mesure.

Sont notamment à prévoir : viabilisation et raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement), travaux de structure et de gros OEuvre, ainsi que l'ensemble des travaux nécessaires à la création d'un espace habitable.

Un budget travaux d'au moins 200 000 € est à envisager, hors aléas et selon le projet et le niveau de prestation retenus. Ce montant devra être précisé par les études techniques et les devis des entreprises.

Cette ancienne grange s'inscrit dans l'histoire rurale et viticole de Tournebride. Ses volumes et ses éléments architecturaux témoignent d'un bâti ancien qui demande aujourd'hui à être réinventé.

Un bien atypique et authentique, pour un acquéreur à la recherche d'un projet patrimonial, capable de révéler tout le potentiel de ce lieu.

Au plaisir d'échanger avec vous sur votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Le Forestier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893024448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 623
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 7

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non