Vente Maison 7 pièces 250 m² Argentat sur dordogne (19400)

ARGENTAT-SUR-DORDOGNE - EXCLUSIVITÉ HALFON & CO

À 500 m à pied du centre-ville, maison d'environ 250 m² sur 2 226 m² de jardin paysager avec accès privatif direct à la Dordogne et piscine intérieure sous véranda vitrée, utilisable toute l'année. Une combinaison rare sur le secteur.

Construite en 1995, sur 3 niveaux, 7 pièces :
- 4 chambres, bureau et dressing
- 3 salles de bain et salles d'eau
- piscine intérieure à quelques pas du séjour
- terrasse avec pergola et balcon
- deux garages (3 voitures et plus), appentis, abri de jardin, gloriette

Chauffage gaz à condensation, insert bois et planchers rayonnants électriques. Panneaux solaires (revenu d'environ 1 000 €/an). Cuves d'eau de pluie de 5 000 L.

Argentat : commerces, écoles et services sur place. Gare de Tulle à environ 30 km, aéroport de Brive à environ 50 min (liaison Paris-Orly). Idéale pour une famille ou une résidence secondaire pour réunir enfants et petits-enfants.

Photos : certaines sont retouchées par IA pour présenter le bien désencombré et/ou remeublé de façon plus contemporaine (mention « Photo retouchée par IA »). Volumes, ouvertures et matériaux non modifiés. Photos d'origine sur demande.

Prix : 525 000 € honoraires d'agence inclus, soit 500 000 € net vendeur. Honoraires de 5 % TTC du prix net vendeur (25 000 €), à la charge de l'acquéreur.
DPE D (242 kWh/m²/an), GES C (24 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 733 € et 7 756 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite vidéo disponible, visites sur rendez-vous.
Ronald Bellez, agent commercial immobilier (RSAC Brive n° 435 062 591), pour Halfon & Co Immobilier, CPI 7500 138. Mandat exclusif, réf. HCO006.

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Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Superficie terrain : 2226
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 3
- Véranda
- Grenier
- Terrasse
- Garage
- Parking

Honoraires à la charge de : acquéreur
Bien En copropriété : Non