Vente Maison 5 pièces 140 m² Narbonne (11100)

GALA IMMOBILIER vous présente, Cécile vous présente, dans un secteur paisible de Narbonne, cette élégante villa R+1 de 140 m2, édifiée en 2021, sur une parcelle généreuse de 766 m2.
Cette résidence récente séduit par son standing élevé, ses finitions particulièrement soignées et une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée qui se dégage de chacune de ses pièces.
De vastes baies vitrées baignent les espaces intérieurs de lumière naturelle et créent une transition fluide vers l'extérieur. Vous profiterez ainsi pleinement du jardin paysagé et de sa piscine, parfaits pour la détente en famille ou l'organisation de belles réceptions.
La villa se compose de plusieurs éléments essentiels :
Rez-de-chaussée :
Un porche accueillant mène à un hall d'entrée avec placard de rangement.
Un WC indépendant (2,18 m2), une magnifique pièce de vie d'environ 42 m2 regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée réalisée sur mesure, parfaitement intégrée à l'esprit de la décoration.
Les larges ouvertures offrent une agréable clarté et prolongent la pièce sur l'extérieur, donnant accès à une terrasse ouverte ainsi qu'à une terrasse couverte havre de fraîcheur lors des jours d'un soleil ardent.
Une suite parentale d'environ 22 m2, comprenant une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et un dressing.
Un garage spacieux de 31?m2, avec un coin buanderie pratique et fonctionnel, permettant de concilier stationnement et rangement.
Le garage est équipé d'une porte motorisée et dispose d'un accès direct à la maison.
Un grand Carport construit en dur, doté d'une belle hauteur sous plafond, idéal pour accueillir plusieurs véhicules, un camping-car ou une remorque.
La structure, réalisée en matériaux robustes, garantit solidité et durabilité.
L'accès est facilité par une large entrée et une zone de manœuvre confortable.
L'étage :
Un palier de 4,66 m2 dessert trois chambres (11,44 m2 chacune), ainsi qu'un bureau de 6,5 m2. Vous y trouverez également un WC indépendant (1,95 m2) et une spacieuse salle de bain de 7,72 m2, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

L'extérieur :
Une terrasse avec vue dégagée sur le jardin contemporain viendra embellir vos journées estivales. Vous pourrez y partager des repas en plein air ou à l'abri, profiter d'un coin détente avec barbecue, et vous relaxer autour de la piscine.
Un puits vient compléter ce jardin.


Ses atouts : Maison récente 2021, lumineuse. Mode de chauffage gainable performant. Alarme installée pour plus de sécurité. Chauffe-eau thermodynamique économique. Parking spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car. Puits et adoucisseur d'eau. Portail motorisé pratique.
Toutes les commodités à proximité: école primaire, médecin , restaurant, commerces
À votre disposition : les plans,
Taxe Foncière : 2600€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

Gala Immobilier, À vos côtés pour donner vie à votre projet immobilier.
Contactez votre conseillère Barbara Blaya, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 848 900 197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GALA Immobilier.

NARBONNE, ENTRE MÉDITERRANÉE ET ART DE VIVRE
Ville d'Art et d'Histoire, Narbonne bénéficie d'une situation privilégiée entre Méditerranée, vignobles et garrigue.
Son centre historique, ses commerces, ses écoles, ses plages et sa proximité avec les grands axes participent à la qualité de vie particulièrement recherchée du secteur.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 2635 euros