Vente Maison 252 m² Labarthe-riviÈre (31800)

OFFRES ETUDIEES -PRIX REDUIT

Située dans un quartier résidentiel calme de Labarthe-Rivière, cette propriété propose un ensemble immobilier rare par sa configuration et sa grande souplesse d?utilisation.

Elle se compose de deux maisons attenantes sur un terrain plat et entièrement clos de 2 170 m², avec arbres matures, piscine enterrée, garage, atelier et stationnements pour plusieurs véhicules.

La maison en pierre du XIX? siècle est actuellement aménagée en deux appartements indépendants et conserve de beaux éléments d?origine tels que cheminées, parquets et escalier ancien.

Le grenier offrent un potentiel d?aménagement supplémentaire.

La seconde maison, construite en 1983, bénéficie d?une meilleure performance énergétique et de beaux volumes avec plafond cathédrale, mezzanine et espaces de rangement.

L?ensemble convient aussi bien à une résidence familiale, à de la location, un gîte ou des chambres d?hôtes, tout en permettant de profiter des activités de montagne.

Située dans un quartier résidentiel calme de Labarthe-Rivière, cette propriété polyvalente offre une combinaison rare d?espace, de souplesse d?aménagement et de potentiel locatif.

L?ensemble se compose de deux maisons attenantes implantées sur un terrain plat et entièrement clos de 2 170 m², agrémenté d?arbres matures, d?une piscine enterrée, d?un garage, d?un atelier et de stationnements pour au moins six véhicules.

MAISON ANCIENNE DU XIX? SIÈCLE

Surface habitable : 134.02 m² (plus grenier amenageable) ? DPE Classe E

Cette maison en pierre a été aménagée en deux appartements indépendants, accessibles par une belle porte d?entrée avec la date de construction gravée dans la pierre.

À l?intérieur, un remarquable escalier en colimaçon d?origine, avec marches en bois et balustrade en métal, relie le rez-de-chaussée aux grenier et met immédiatement en valeur le caractère du bâtiment.

APPARTEMENT RDC (61,76 m²)

Chauffé par une chaudière gaz avec radiateurs bitube, cet appartement bénéficie de fenêtres à battants en bois avec double vitrage.

Il se compose d?un vaste espace de vie ouvert (29,17 m²) réunissant cuisine, salle à manger et salon, agrémenté d?une belle cheminée ouverte d?origine et de parquet en bois.

Deux fenêtres double vitrage apportent une belle luminosité tout au long de la journée, l?une orientée plein sud sur le parc, l?autre au nord avec vue sur la campagne.

L?appartement comprend également :

* Deux chambres doubles (11,35 m² et 10,50 m²)

* Une salle d?eau (3,84 m²)

* Un WC indépendant (1,19 m²)

APPARTEMENT 1ER ETAGE (61,95 m²)

Également desservi par une chaudière gaz avec radiateurs bitube, cet appartement dispose d?une cheminée avec insert bois, offrant un chauffage efficace et économique.

Il comprend :

* Un espace de vie ouvert avec cuisine, salon et salle à manger (29,23 m²)
* Deux chambres doubles (11,17 m² et 11,72 m²)
* Une salle de bains (3,82 m²)
* Un WC indépendant (0,99 m²)

Les fenêtres sont orientées nord et sud, assurant une excellente luminosité naturelle.

GRENIER (49,83 m²)

Accessibles par l?escalier d?origine, le grenier offrent un beau potentiel
d?aménagement.

Ils comprennent :

*Un grand palier
*Deux volumes généreux avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
*Un large couloir arrière reliant les deux espaces, facilement divisible

Cet espace pourrait accueillir des chambres supplémentaires, des studios ou une salle de loisirs.

MAISON RÉCENTE ? CONSTRUITE EN 1983

Surface loi carrez : env.

232,87 m² ? DPE : Classe C

Attenante à la maison ancienne, cette construction bien réalisée offre un excellent niveau de confort et de performance énergétique.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, complétée par une chaudière gaz pour l?eau chaude.

Les portes et fenêtres en bois sont en double vitrage (12 mm).

RDC

* Hall d?entrée avec escalier carrelé menant à l?étage
* Buanderie (16,62 m²)
* Atelier (12,74 m²)
* Grand garage (45,90 m²) avec deux portes coulissantes doubles et accès direct à l?allée
* Pièce de stockage accueillant la chaudière gaz

1ER ETAGE

Ce niveau propose un bel espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger avec cheminée, plafond cathédrale et poutres apparentes en A.

Trois portes-fenêtres plein sud avec balconnets ouvrent sur le parc et les collines environnantes (surface totale 56,62 m²).

La cuisine attenante est équipée et fonctionnelle (10,62 m²).

Ce niveau comprend également :

* Un petit dégagement
* Une chambre double...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr