Vente Maison 6 pièces 157 m² Betton (35830)

iad France - Celine Poupon vous propose: ET SI VOTRE FENÊTRE DE CHAMBRE S'OUVRAIT SUR LA NATURE ?

Betton - à 5 minutes de Saint-Grégoire, la campagne sans renoncer à la ville

Certaines maisons se visitent. Celle-ci se ressent, dès le premier pas dans le jardin.

Ici, pas de vis-à-vis, juste 1900 m² de terrain clos, une prairie à perte de vue. Un cadre que peu de biens du secteur peuvent offrir aujourd'hui.

Le cOEur de la maison : une pièce de vie à couper le souffle
Sous une hauteur de plafond cathédrale, près de 60 m² de volume baignés de lumière naturelle toute la journée. Cheminée pour les soirées d'hiver, grandes ouvertures vers le jardin pour les soirs d'été. La cuisine, aménagée et équipée, s'y intègre avec fluidité - pensée pour recevoir sans jamais isoler celui qui cuisine.

Une vraie maison de famille avec:
4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain privative et sa propre terrasse tournée vers la nature
2 autres salles d'eau
Un espace bureau
Buanderie et chaufferie séparées

Côté extérieur:
Dépendance d'environ 28 m² + un garage avec cave et débarras
Un jacuzzi
Un terrain de près de 1900 m², clos et arboré

Pourquoi cette maison plutôt qu'une autre à Betton ?
Parce qu'elle a déjà été pensée et agrandie pour la vie actuelle : l'extension récente n'est pas un ajout, c'est le nouveau cOEur de la maison. Parce que la pompe à chaleur est déjà en place. Et parce qu'un terrain de cette taille, avec cette vue-là, à cette distance de Saint-Grégoire, ne se représente pas deux fois sur le marché.

Année de construction : 1974
Extension : 2019
Surface habitable : 157 m² environ
Surface au sol : 208 m² environ
Orientation : Sud-Ouest
DPE : C
Chauffage : PAC air/eau installée en 2021 et cheminée à foyer fermé
État : petits travaux à prévoir sur partie de 1974
Betton, quelques minutes de Saint-Grégoire - axes routiers et arrêt de bus à proximité

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Poupon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 935165423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 157
- Surface totale : 157.84
- Superficie terrain : 1913
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 385000 euros
Bien En copropriété : Non