Vente Maison 4 pièces 83 m² Bordeaux (33200)

BORDEAUX CAUDÉRAN CENTRE – EXCLUSIVITÉ – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – DPE B / GES A

Au cœur de Caudéran, à moins de 10 minutes à pied du centre de Caudéran et de ses commerces, cette maison entièrement refaite à neuf conjugue confort contemporain, prestations soignées et excellente performance énergétique.

Un véritable atout aujourd'hui : classée B au DPE et A en émissions de gaz à effet de serre, elle offre une consommation énergétique particulièrement maîtrisée. Climatisation réversible, cinq panneaux photovoltaïques, équipements récents et rénovation complète permettent de profiter du confort d'une maison moderne tout en limitant les dépenses énergétiques.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un véritable espace d'accueil doté d'un placard intégré.

La pièce de vie traversante de près de 47 m² séduit par sa luminosité et ses volumes, avec une hauteur sous plafond atteignant jusqu'à 3,40 m. La cuisine ouverte s'intègre avec élégance à cet espace généreux, prolongé par une terrasse d'environ 12 m², véritable extension de la maison.

L'agencement a été pensé dans les moindres détails pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Un cellier avec rochelle offre une belle capacité de rangement, complété par une buanderie indépendante avec WC et lave-mains.

À l'étage, deux suites de 13 m² et 16 m² composent un espace nuit intime et confortable. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche et WC ainsi que d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation.

La qualité de la rénovation se retrouve dans chaque détail : climatisation réversible, moustiquaires à toutes les fenêtres, panneaux photovoltaïques, équipements récents et finitions particulièrement soignées.

Un stationnement sur la parcelle complète le bien, un véritable atout au cœur de Caudéran.

Plus qu'une simple rénovation, cette maison a été entièrement repensée pour offrir le confort et la sérénité d'un bien proche du neuf, avec un avantage devenu essentiel : une excellente efficacité énergétique, attestée par son DPE B et son GES A.

Une adresse rare à Caudéran pour ceux qui recherchent une maison élégante, lumineuse, économe en énergie et immédiatement prête à vivre.

Et si c'était votre prochaine adresse?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 429 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628

Surface terrain : 112 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON