Vente Maison 5 pièces 159 m² Picauville (50360)

PICAUVILLE – AUTHENTIQUE MAISON / LONGÈRE EN PIERRE – 159 m² – 2 445 m² DE TERRAIN

Une propriété de caractère au cœur du Cotentin, à quelques minutes de Sainte-Mère-Église et des plages du Débarquement.

Je vous propose de découvrir cette authentique longère en pierre du Cotentin, couverte d'ardoises.

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, grande cheminée en pierre, beaux volumes et belle luminosité composent une maison qui a conservé toute son authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

•une entrée de 16 m²,

•un salon-séjour d'environ 32 m² avec cheminée,

•une cuisine de 25 m², avec cheminée

•une chambre de 17 m²,

•une salle d'eau de 8,50 m²,

•un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier de 26 m² dessert trois chambres, dont deux bénéficient chacune de leur propre pièce d'eau avec WC.

DES DÉPENDANCES QUI OFFRENT DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

La propriété dispose également d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant :

•bâtiment d'environ 100 m²,

•chaufferie de 21 m²,

•laverie/buanderie de 30 m²,

•abri couvert de 28 m².

Ces volumes pourront accompagner différents projets : atelier, stockage, garage, activité indépendante, espace de loisirs ou aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le terrain d'environ 2 445 m², soigneusement entretenu et agrémenté d'arbres fruitiers, offre un véritable écrin de verdure autour de la maison.

Et pour ceux qui rêvent de davantage d'espace : une parcellesupplémentaire d'un peu plus d'un hectare peut également être proposée à la vente, en complément du bien. Son prix n'est pas compris dans le prix affiché. Me contacter pour en connaître les modalités.

Une situation privilégiée dans le Cotentin, à proximité de Sainte-Mère-Église et des sites historiques du Débarquement.

Cette annonce référence 349817 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE TOULOUSE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 90181208100015.

Prix du bien : 262 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €

Honoraires TTC : 4,80 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026

Score DPE : 352 kWhEP/m²/an

Score GES : 71 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6140.00 € et 8409.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DOMINIQUE TOULOUSE

Prix net vendeur : 250000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant