Vente Maison 4 pièces 68 m² Ladon (45270)

iad France - Patricia Lengrand vous propose: Coup de cOEur assuré : Maison avec jardin, sous-sol total et dépendances – Ladon

Idéalement située à seulement 5 minutes de l'autoroute A77, à 15 minutes de la gare de Montargis et à 50 minutes d'Orléans, découvrez cette maison de 4 pièces, proche à pied des commerces et des écoles.

Côté confort et performances :

Pompe à chaleur neuve installée en septembre 2026 (zéro travaux de chauffage à prévoir !)
Menuiseries PVC double vitrage
Éligible à la fibre optique
Raccordement au tout-à-l'égout

La disposition :

Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée et des WC séparés.
À l'étage : Un espace nuit comprenant deux chambres et une salle d'eau.

Les 'plus' qui font la différence :

Une dépendance aménagée de 14 m², idéale pour une 3e chambre, un bureau en télétravail ou un espace loisirs.
Un sous-sol total.
Un garage fermé et deux ateliers.
Un jardin arboré, clos et à l'abri des regards.

Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et stratégiquement située entre ville, nature et grands axes.

À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910347764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68
- Superficie terrain : 195
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non