Vente Maison 7 pièces 176 m² Folles (87250)

iad France - Sophie Le Moigne vous propose: Maison familiale au cOEur de la nature + Grange permettant un potentiel d'aménagement complémentaire.
Nichée sur le versant de la vallée de la Gartempe, au bout d'un hameau particulièrement paisible, cette maison familiale de 176 m² profite d'un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis, avec de belles vues dégagées sur les monts d'Ambazac et la canopée. A Cinq minutes de Bessines-sur Gartempe vous bénéficierez de l'accès à l'A20 Paris-Limoges Toulouse et de toutes les commodités et commerces.
Élevée sur trois niveaux, elle bénéficie de nombreuses ouvertures et d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte s'intègre naturellement au séjour et s'ouvre plein sud sur une vaste terrasse surplombant la colline. De l'autre côté de la maison, le salon, plus intimiste et chaleureux, dispose d'un poêle à bois et d'un espace bar. Il donne directement accès à une seconde terrasse exposée à l'ouest, idéale pour profiter des fins de journée.
À l'étage, le palier, aménagé en espace dressing, dessert trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains complète avec baignoire, douche, double vasque et WC.
Le deuxième et dernier étage sous rampant offre une spacieuse pièce palière polyvalente, pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une chambre supplémentaire.

Attenante et communicante avec l'habitation principale, une ancienne petite maison complète l'ensemble. Elle comprend une grande pièce en rez-de-chaussée surmontée d'une mezzanine, ainsi qu'une pièce secondaire pouvant faire office de cave et un débarras. Un espace indépendant qui pourra se prêter à de nombreux usages selon les besoins.

À l'extérieur, le terrain aménagé en restanques épouse naturellement le relief et offre plusieurs ambiances. À l'est, une charmante petite cour accueille un cabanon en pierres. Au sud, une grande terrasse d'environ 20 m² sur pilotis domine le paysage. À l'ouest, une double terrasse aménagée sur différents niveaux accueille un barbecue maçonné ainsi qu'un four à pain et à pizza et un fumoir.
Un abri en structure bois est également installé au fond du jardin. Stockage de bois tracteurs etc…
Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente alimentant les radiateurs de la maison principale. La partie annexe bénéficie quant à elle de climatisations réversibles de type split. L'assainissement de la maison est individuel.

À cet ensemble s'ajoute une grange indépendante d'environ 100 m² au sol avec mezzanine et espace de stationnement devant le bâtiment. Reliée aux réseaux, notamment au tout-à-l'égout, elle constitue un véritable atout supplémentaire. Elle conviendra parfaitement à un artisan, un entrepreneur ou toute personne recherchant un important espace de stockage ou d'activité. Elle pourra également offrir un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Un bien singulier, tourné vers la nature et les paysages, qui conjugue volumes, indépendance et tranquillité dans un cadre préservé de la vallée de la Gartempe.

Dossier complet et photos sur demande. Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 176
- Surface totale : 176
- Superficie terrain : 2331
- Surface terrasse : 20
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non