Vente Maison 2 pièces 37 m² Lespinassiere (11160)

Maison de village entièrement rénovée en 2024 - terrasse, jardins et stationnement privé, Montagne Noire

Au cœur de Lespinassière, village de la Montagne Noire perché à près de 500 mètres d'altitude, cette maison de village de 37 m² a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024. Elle est prête à vivre : aucun gros œuvre à prévoir.

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE, RÉALISÉE EN 2024
L'ensemble de l'installation électrique est neuf (tableau, câblage, prises et interrupteurs), de même que la totalité des canalisations d'eau. Ont également été refaits : les sols, les plafonds, la salle d'eau avec douche, les WC, la cuisine ainsi que toutes les peintures intérieures. L'isolation a été reprise partiellement et les fenêtres sont en double vitrage. La toiture a été reprise il y a une dizaine d'années.

LA DISTRIBUTION
La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine équipée, chauffée et rafraîchie par une climatisation réversible. À l'étage, une chambre avec coin douche. Une cave de 18 m², accessible depuis l'extérieur, complète l'ensemble et offre un vrai volume de rangement : vélos, matériel de randonnée, réserve.

DES EXTÉRIEURS RARES POUR UN CENTRE DE VILLAGE
Une terrasse, deux jardins et un terrain non attenant, pour un total de 125 m². S'y ajoute une place de stationnement privée, ce qui est peu courant dans les ruelles du village.

UN BIEN SANS MAUVAISE SURPRISE
L'assainissement est assuré par une micro-station d'épuration individuelle, déclarée conforme lors du contrôle SPANC de 2025 - un poste que la plupart des maisons anciennes du secteur doivent encore financer. Taxe foncière : 400 € par an. La fibre optique est déployée dans la rue devant la maison (raccordement à réaliser), et une parabole satellite est déjà installée, utile notamment pour recevoir les chaînes étrangères. S'agissant d'un bâtiment de moins de 50 m², le DPE n'est pas requis par la réglementation.

OÙ VOUS ÊTES
Lespinassière borde le Parc naturel régional du Haut-Languedoc, au départ des sentiers de randonnée et des parcours VTT de la Montagne Noire. C'est un village animé, doté d'une communauté chaleureuse, d'un restaurant et d'un magasin. Caunes-Minervois est à 10 minutes, Carcassonne à 35 minutes. L'altitude offre des nuits fraîches en été, quand la plaine étouffe.

POUR QUI
Une maison qui conviendra à une personne seule ou à un couple, en résidence principale comme en résidence secondaire de longue durée, à qui souhaite s'installer au calme et dans la nature à la retraite, ou en petit locatif saisonnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 75 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie TESTA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 798644738

Surface terrain : 50 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON