Vente Maison 4 pièces 77 m² Toucy (89130)

À TOUCY, dans l'Yonne (89), découvrez cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol total, proposée à la vente dans le cadre d'un investissement locatif avec locataire en place.
INVESTISSEMENT LOCATIF REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS
Prix de vente : 134 000 € FAI
Loyer actuel : 580 € / mois
Loyer annuel : 6 960 €
Rentabilité locative brute : environ 5,19 %
Bail en cours : du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028
Taxe foncière : 206 € / an
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec locataire déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, sans recherche de locataire à effectuer.
UNE MAISON ENTRETENUE ET FONCTIONNELLE
Construite en 1976, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 77,08 m2 habitables, complétés par un sous-sol total de 79,85 m2, sur un terrain de 1 288 m2.
La partie habitation comprend :

Une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée équipée d'un insert, une salle à manger, un couloir, deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains, Wc indépendant.

Le sous-sol total de 79,85 m2 constitue un véritable atout patrimonial et fonctionnel :

Garage avec porte automatisée, buanderie, atelier (espaces de stockage), cave.


À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin sur un terrain de 1 288 m2, offrant un environnement agréable et recherché pour une maison individuelle, proche des commodités, commerces, santé …
LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR
La maison est très bien entretenue et présente plusieurs éléments rassurants pour un investissement patrimonial :
Façade propre
Fenêtres double vitrage PVC
Chauffage électrique de bonne génération
Cheminée avec insert
VMC
Ballon d'eau chaude neuf
Toiture en bon état
Sous-sol total
Garage avec porte automatisée
Terrain de 1 288 m2
Locataire déjà en place
Bail courant jusqu'au 30 septembre 2028
Revenus locatifs immédiats
UN INVESTISSEMENT LOCATIF À TOUCY
Située à proximité des commodités, médecins et écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement adapté à la location résidentielle.
Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant une maison déjà louée, avec locataire en place, revenu locatif existant et potentiel patrimonial à long terme.
134 000 € FAI TOUCY (89130) YONNE
Dossier locatif et renseignements complémentaires sur demande.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : TOUZEAU Florence
Taxe foncière : 206 euros