Vente Maison 7 pièces 183 m² Mansle-les-fontaines (16230)

Située à quelques pas des commerces de Mansle, cette propriété en pierre comprend une maison principale de 2 chambres et un gîte réputé de 3 chambres géré par un Superhost Airbnb.

Parfait pour un projet familial ou un revenu locatif immédiat, la maison principale offre une cuisine/salle à manger, un salon, un cellier, un WC, deux chambres, un palier bureau, une salle de bains et un grenier.

Le gîte lumineux dévoile de magnifiques poutres apparentes, un séjour de 35m², une cuisine équipée, une salle d'eau au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage (dont une suite parentale).

L'extérieur dispose d'un jardin privé avec piscine hors-sol, d'un parking pour deux véhicules, du tout-à-l'égout et d'une dépendance de 21m² offrant un beau potentiel d'aménagement.

Bien clé en main à proximité de toutes les commodités !
Voici la traduction en français :
Coûts de fonctionnement réels (propriétaires actuels) :
Électricité : ~1 166 ? / an
Fioul de chauffage : ~1 200 ? / an (environ 1 000 litre


Grande propriété en pierre avec gîte de 3 chambres exploité, piscine & potentiel d'aménagement ? Commerces de Mansle accessibles à pied

Localisation : Près de Mansle (Charente)

Total Chambres : 5 | Total Salles de bains/d'eau : 3

Techniquement reliée par un système de chauffage central, cette propriété unique est intelligemment structurée en deux logements en pierre totalement indépendants sous un même toit.

Utilisée à l'origine comme maison de vacances, la maison principale a été complétée par la superbe rénovation d'une grange aux poutres apparentes, créant un gîte de 3 chambres très prisé.

Le propriétaire actuel est un Superhost Airbnb reconnu, offrant un revenu locatif immédiat et prêt à l'emploi tout en conservant un logement privatif confortable?un aménagement également idéal pour un projet familial intergénérationnel.

La Maison Principale
Bénéficiant de sa propre entrée indépendante, la résidence principale offre une disposition chaleureuse et traditionnelle :

Rez-de-chaussée : S'ouvre sur une vaste cuisine/salle à manger (16 m²), idéale pour les repas en famille.

Attenants, vous trouverez un salon accueillant (22 m²), un cellier/espace de rangement dédié et un WC indépendant.

Premier étage : Propose deux belles chambres (12,39 m² et 13,69 m²), un palier/dégagement central (10 m²) parfait pour aménager un espace bureau ou un coin lecture, ainsi qu'une salle de bains familiale complète avec baignoire et WC.

Grenier : Un espace de rangement supplémentaire en hauteur, idéal pour les affaires saisonnières et les valises.

Le Gîte (Activité florissante ou Hébergement pour invités)
Baignée de lumière naturelle grâce à ses doubles portes-fenêtres, cette grange rénovée a conservé de magnifiques poutres d'origine apparentes :

Rez-de-chaussée : Offre une impressionnante pièce de vie traversante de 35 m², une cuisine moderne entièrement équipée (14,55 m²) et une grande salle d'eau de plain-pied avec WC (5,94 m²).

Premier étage : À l'étage, trois chambres lumineuses?toutes équipées de fenêtres de toit Velux?comprennent une suite parentale avec sa salle d'eau privative (11,53 m²), ainsi que deux autres chambres (13,99 m² et 15,29 m²).

Extérieurs & Dépendances
Jardin & Piscine : Un espace détende extérieur privé doté d'une piscine hors-sol, parfait pour les moments de convivialité en été et la relaxation des clients.

Stationnement & Assainissement : Stationnement privé pour deux véhicules.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, vous évitant tout souci ou frais de mise aux normes de fosse septique.

Potentiel d'aménagement : De l'autre côté de l'allée se trouve une dépendance de 21 m², offrant un potentiel fantastique pour créer un hébergement supplémentaire, un studio ou un atelier.

Localisation
Située à quelques minutes à pied du bourg animé de Mansle, offrant un accès facile aux commerces, restaurants, écoles et services médicaux, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes de la Charente.

Voici la traduction en français :
Coûts de fonctionnement réels (propriétaires actuels) :
Électricité : ~1 166 ? / an
Fioul de chauffage : ~1 200 ? / an (environ 1 000 litre

Proposée en parfait état clé en main" avec un potentiel de revenus avéré.

Contactez Gabor Rekita dès aujourd'hui pour recevoir les plans complets ou organiser votre visite privée !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr