Vente Maison 8 pièces 208 m² Port saint pere (44710)

44710 – PORT-SAINT-PÈRE – CENTRE-BOURG – MAISON DE 210 m² – 5 CHAMBRES – 2 SUITES PARENTALES – PIÈCE DE VIE 60 m² – GARAGE 60 m² – DPE B – TERRAIN 620 m²

Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cette magnifique maison familiale d'environ 210 m² habitables, idéalement située en plein cœur de Port-Saint-Père, dans le centre-bourg.

UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Entièrement rénovée en 2020, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée : électricité, plomberie, toiture, charpente, isolation, placo, sols et aménagements intérieurs ont été repris afin de proposer aujourd'hui un bien parfaitement entretenu, sain et immédiatement habitable.

La maison bénéficie également d'équipements récents et performants : ballon d'eau chaude de 2024, chauffage électrique à inertie, volets roulants électriques, VMC double flux et poêle à bois dans la pièce de vie.

Avec son DPE classé B, cette maison offre un excellent niveau de performance énergétique pour un bien de cette surface.

REZ-DE-CHAUSSÉE – DES VOLUMES ET UNE VIE DE PLAIN-PIED

Dès l'entrée, vous découvrez un vestibule particulièrement pratique, permettant d'organiser facilement manteaux, chaussures et affaires du quotidien.

Vous accédez ensuite à une superbe pièce de vie d'environ 60 m², composée d'un salon-séjour de près de 40 m² et d'une cuisine d'environ 20 m².

Le salon bénéficie de la présence d'unpoêle à bois, apportant chaleur et convivialité à cet espace familial.

Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une véritable suite parentale, composée d'une chambre avec dressing et d'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une douche et d'une baignoire.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Vous trouverez également une très grande arrière-cuisine / buanderie de plus de 12 m², particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation de la maison.

Enfin, un exceptionnel garage traversant d'environ 60 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier ou encore espace pour les passionnés de bricolage et de mécanique.

À L'ÉTAGE – DES CHAMBRES AUX DIMENSIONS GÉNÉREUSES

L'escalier mène à un vaste palier, prolongé par une grande pièce d'environ 25 m² pouvant facilement être aménagée en salon familial, salle de jeux, bureau ou espace détente.

L'espace nuit propose ensuite plusieurs chambres aux volumes particulièrement généreux.

Une première chambre d'environ 25 m² constitue une véritable deuxième suite ou chambre parentale, avec dressing et salle d'eau privative.

Une troisième chambre d'environ 20 m² offre un espace particulièrement confortable.

Une quatrième chambre de plus de 15 m² complète l'espace nuit.

L'étage dispose également d'une grande salle de bains familiale d'environ 12 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.

UN BIEN RÉNOVÉ AVEC GOÛT ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

La maison séduit immédiatement par son état général irréprochable.

Les travaux réalisés en 2020 ont permis de repartir sur des bases saines et durables. Les différents espaces ont été aménagés avec goût, avec notamment la présence de parquet dans l'ensemble de la maison, donnant une atmosphère chaleureuse et élégante.

Ici, pas de travaux à prévoir : vous posez vos valises.

EXTÉRIEUR – UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION

La maison est implantée sur une parcelle d'environ 620 m², avec à l'arrière un espace extérieur agréable comprenant notamment une grande terrasse et une dalle béton existante.

Cette dalle constitue un véritable atout et ouvre de nombreuses possibilités selon vos projets : installation d'une piscine, espace extérieur supplémentaire, extension ou éventuellement création d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

La maison dispose également d'un puits situé dans le garage, offrant une ressource complémentaire particulièrement intéressante pour l'entretien des extérieurs, raccordement à la maison possible (reste juste à prévoir une pompe)

UNE MAISON FAMILIALE RARE SUR LE SECTEUR

Avec ses environ 210 m² habitables, ses volumes généreux, ses 5 espaces nuit, ses deux suites, sa pièce de vie d'environ 60 m², son garage de 60 m² et son excellente performance énergétique, cette propriété offre un confort particulièrement rare en plein centre de Port-Saint-Père.

Une maison idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour ceux qui recherchent de grands espaces tout en souhaitant bénéficier de la proximité immédiate des commerces et services du bourg.

LES POINTS FORTS

Environ 210 m²

habitables

Centre-bourg de Port-Saint-Père

Rénovation complète en 2020

DPE B

Aucun travaux à prévoir

5 chambres / espaces nuit

2 suites parentales

Pièce de vie d'environ 60 m²

Cuisine d'environ 20 m²

Grande pièce de 25 m² à l'étage

Parquet dans toute la maison

Poêle à bois

Chauffage électrique à inertie

VMC double flux

Volets roulants électriques

Ballon d'eau chaude 2024

Grande arrière-cuisine / buanderie de 12 m²

Garage traversant d'environ 60 m²

Puits

Terrasse et dalle béton à l'arrière

Parcelle d'environ 620 m²

Nombreuses possibilités d'évolution



Une maison rare, entièrement rénovée, saine, élégante et parfaitement entretenue. Un véritable bien "clé en main" offrant des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d'aménagement.



À découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Deniaud Yohann

Précision localisation : Centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant