Vente Maison 6 pièces 120 m² L armor (22610)

A L'Armor-Pleubian, sur la Presqu'île Sauvage, cette maison de 119,79 m² habitables dispose de 5 chambres et d'un terrain de 1 330 m². Elle se situe à environ 250 mètres du Sillon de Talbert et 80 mètres de la Petite Venise de Lanéros.

La maison bénéficie d'une vue mer depuis toutes les pièces et d'un dégagement vers l'environnement maritime. Elle n'est pas répertoriée en zone de submersion marine.

Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et un WC. Un ascenseur, de type monte-charge, relie le sous-sol à ce niveau.

A l'étage, trois chambres supplémentaires disposent de rangements.

Le sous-sol accueille un garage, une arrière-cuisine, une chaufferie, une pièce aménagée et des rangements complémentaires.

Une pompe à chaleur air-eau installée en 2023 assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE C.

Prix : 323 000 euros, dont 13 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,19 %. Prix hors honoraires : 310 000 euros.

DPE : C ? 163 kWh/m²/an. GES : B ? 6 kg CO?/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 euros et 2 500 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostic réalisé le 30 septembre 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien estexposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOUVEL Émilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467658NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Nom du négociateur : NOUVEL Émilie

Prix net vendeur : 310000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.19 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui