Vente Maison 8 pièces 243 m² Rocher (07110)

iad France - Olivier Roche vous propose: En exclusivité : Grande demeure de charme avec vue dominante, dépendance et grand terrain !

Dans un environnement privilégié et calme, découvrez cette authentique propriété ardéchoise offrant un magnifique panorama sur les montagnes.

Idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil, cet ensemble de caractère se compose :
- d'une maison principale comprenant deux logements,
- d'une jolie dépendance,
- d'environ 5700 m² de terrain attenants et plus de 3 hectares de parcelles réparties dans les environs.

La bâtisse principale est édifiée sur de vastes caves voûtées et s'élève sur deux niveaux d'habitation :

Au 1er niveau, le logement principale (env 120 m²) se compose d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, un coin cellier, trois chambres spacieuses, une grande salle de bains (baignoire et douche) et un WC.
Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ombragée ainsi qu'un superbe jardin plat permettant de profiter pleinement de la vue et du cadre naturel.

À l'étage supérieur, l'habitation se complète d'un beau volume rustique (d'env 55 m²) faisant office de dortoir avec son coin salle d'eau et wc. Cette grande pièce aux pierres apparentes est un véritable atout supplémentaire qui bénéficie d'un accès extérieur.

Au même niveau, le second logement indépendant vous ouvre ses portes. Plus rustique mais fonctionnel (environ 68 m²), celui-ci comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Côté confort :
- Chauffage central par pompe à chaleur et insert
- Convecteurs électriques pour le second logement et le dortoir.

Enfin, la propriété dispose d'une charmante petite dépendance (env 32 m²) actuellement louée, qui garantie une présence sur les lieux ainsi qu'un revenu locatif.

A noter que chaque parties de la propriété disposent d'accès indépendants, facilitant les différents projets.

Le terrain, arboré et verdoyant, profite d'une source et d'un forage, une véritable richesse dans la région !

En résumé, une propriété pleine de cachet et de potentiel au cOEur d'un environnement remarquable !

Un entretien préalable est obligatoire avec votre conseiller iad avant toute visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 243
- Surface totale : 243
- Superficie terrain : 38606
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non