Vente Maison 3 pièces 100 m² Les martres-de-veyre (63730)

iad France - Brice Gabet vous propose: LES MARTRES-DE-VEYRE – MAISON DE VILLE ATYPIQUE – T3 – 100 M² – GARAGE – FORT POTENTIEL

**À découvrir aux Martres-de-Veyre, cette maison de ville de caractère datant de 1800 offre un cadre de vie authentique et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.**

Avec environ **100 m² habitables répartis sur deux niveaux**, cette double maison atypique séduit par son charme, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de **26,3 m²**, bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine ouverte offrant un espace convivial.

À l'étage, la partie nuit se compose de **1 chambres**, dont une belle chambre lumineuse avec dressing attenant, ainsi qu'un **bureau** pouvant également être aménagé selon vos besoins. Une salle de bains et deux WC indépendants complètent cet espace.

UN POTENTIEL INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR

L'un des principaux atouts de cette maison réside dans ses **volumes annexes et son potentiel d'évolution**.

Le bien dispose notamment d'un **cuvage et d'une cave**, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Le **rez-de-chaussée pourrait également offrir une réflexion autour de la création d'un appartement indépendant**. Cette configuration pourrait ainsi intéresser un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou créer un espace indépendant.

La maison bénéficie également d'un **garage individuel**.

UNE MAISON QUI OFFRE PLUSIEURS POSSIBILITÉS

Que vous recherchiez une maison de ville avec du caractère, un bien à personnaliser ou un **projet d'investissement avec potentiel de création de surface habitable supplémentaire**, ce bien mérite votre attention.

Sa situation permet également de profiter facilement des commodités : école maternelle à environ **600 m**, supermarché à environ **750 m**, cabinet médical à environ **1 km** et collège Jean Rostand à environ **1,5 km**.

**Une maison atypique, pleine de caractère, qui offre aujourd'hui une belle base pour imaginer et créer un projet à votre image.**

Pour découvrir les volumes, les annexes et le potentiel d'aménagement de ce bien, **contactez moi afin d'organiser une visite.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Gabet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 106456080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 50
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non