Vente Maison 5 pièces 125 m² La seguiniere (49280)

À La Séguinière, dans l'un des quartiers les plus recherchés, cette maison d'architecte conjugue élégance, lumière et art de vivre. Construite en 2009, elle offre 125 m² habitables entièrement de plain-pied, au cœur d'une propriété de plus de 820 m², entièrement close et soigneusement paysagée. Un bien rare, aux prestations haut de gamme, sans aucun travaux à prévoir.

La grande pièce de vie séduit par sa luminosité remarquable. La lumière traversante, renforcée par un puits de lumière, révèle les volumes et crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial, idéal pour recevoir.

L'espace nuit accueille trois chambres avec rangements intégrés, dont une avec dressing. Un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, deux WC et une lingerie complètent une distribution pensée pour le confort au quotidien.

Entièrement repensés en 2022 par des professionnels, les extérieurs offrent un cadre privilégié. Les aménagements paysagers accompagnent l'entrée et se prolongent sur les côtés et à l'arrière de la maison. Au cœur de cet ensemble, la piscine de 4 × 8 mètres, chauffée par une pompe à chaleur dédiée, dispose d'un volet roulant immergé et d'une membrane armée garantie 25 ans. À ses abords, une très belle terrasse agrémentée d'une toile d'ombrage amovible invite à la détente et aux repas en plein air.

Classée B au DPE, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, assurant chauffage en hiver et climatisation en été. La domotique, les menuiseries en aluminium et les volets roulants électriques viennent compléter ses prestations et faciliter le quotidien.

Deux garages permettent d'accueillir jusqu'à quatre véhicules, auxquels s'ajoutent de nombreuses possibilités de stationnement à l'intérieur de la propriété. Un local piscine complète les équipements.

Une adresse prisée, une architecture soignée et des extérieurs remarquables : une propriété rare pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied et la qualité d'un lieu de vie abouti.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 465 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899855886

Surface terrain : 820 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.33 %
Bien En copropriété : NON