Vente Maison 3 pièces 75 m² St laurent en royans (26190)

Maison achevée en 2023, conforme aux exigences de la RT 2012, située au cœur d'un lotissement convivial, rue de l'Orée du Royans. Cette charmante villa d'environ 74 m2 de surface habitable dispose de deux terrasses, d'un trottoir périphérique et d'un jardin agréable.
Un intérieur raffiné et parfaitement optimisé
• Garage carrelé et isolé de 20,18 m2, idéal pour stationner ou créer un espace de stockage supplémentaire.
• Séjour lumineux de 39 m2, sublimé par deux grandes baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse et au jardin.
• Cuisine équipée contemporaine, esthétique et fonctionnelle, dotée d'une fenêtre.
• Deux chambres confortables.
• Salle de bains moderne avec douche à l'italienne et velux motorisé, véritable puits de lumière apportant confort et clarté naturelle.
• Carrelage élégant dans toute la maison, garantissant modernité et facilité d'entretien.
Extérieur attrayant et facile à vivre
• Terrasse accueillante et jardin nécessitant peu d'entretien, parfaits pour les moments en plein air.
• Équipements économiques et performants : climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique Atlantic.
La grande baie vitrée du séjour et le velux motorisé de la salle de bains créent une atmosphère douce, reliant harmonieusement intérieur et extérieur.
Un emplacement idéal
Dans un lotissement familial et paisible, vous profitez d'un environnement pratique :
• Crèche à proximité immédiate
• Pharmacies, ludothèque, épiceries et autres commodités accessibles à pied
À seulement 40 minutes de la gare TGV de Valence, l'emplacement offre un excellent équilibre entre vie de village et mobilité.
Performances énergétiques exceptionnelles
Diagnostic réalisé le 06/11/2023 :
• Classe énergie A (indice 52)
• Classe GES A (indice 1)
Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 310 € et 460 € (prix indexés au 1er janvier 2021, abonnements inclus).
Plus d'informations sur les risques environnementaux disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
(Les photos ont été améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle tout en conservant le naturel de la maison ; seule la pelouse a été virtuellement aménagée. Visuels non contractuels.)

Une opportunité rare à saisir !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Maxime GOUMAS, votre agent immobilier chez EN MODE IMMO,

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : MAXIME GOUMAS