Vente maison de prestige 260 m² Paimpol (22500)

Leggett Immobilier International vous présente ce charmante corps de ferme, rénové avec soin, situé dans un cadre champêtre paisible entre terre et mer à seulement 4 kms de Paimpol et des plages de la belle côte de Goëlo.

Déjà exploité en activité touristique, ce domaine, implanté sur 1,4 hectares, comprend une maison principale 120 m² composée d?une pièce de vie ouverte au rez-de-chaussée avec ambiance de confort et convivialité, ainsi que 4 chambres réparties sur deux étages.

Les deux gîtes, de 83 m² et 60 m², disposent respectivement de 3 et 2 chambres, dont une au rez-de-chaussée dans le premier, sont configurés dans le même thème.

Plusieurs dépendances viennent compléter l?ensemble.

Une autorisation avait déjà été délivrée pour la création de 2 autre gîtes ainsi que d'emplacements de camping ; il serait peut-être possible pour un acquéreur de revisiter ce permis, selon les règles d?urbanisme en vigueur.

Belle opportunité pour une activité touristique ou résidence familiale.

Corps de ferme, construit en pierre comprenant :

MAISON PRINCIPALE
- au REZ-DE-CHAUSSEE :

- Pièce de vie ouverte 58,10 m² comprenant salon séjour avec cheminée et cuisine ouverte

- Salle d'eau ( wc, vasques, douche ) 3,29 m²
1ère ETAGE :

- Palier 4,16 m²

- 2 Chambres 15,37 m² & 18,56 m²

- Salle d'eau 3,57 m²

- WC
2ème ETAGE :

- Palier 3,42 m²

- 2 Chambres

- WC

GITE N° 1
- au REZ-DE-CHAUSSEE :

- Pièce de vie ouverte 35,05 m²

- Débarras 2,21 m²

- Chambre 11,44 m²

- Salle d'eau ( doubles vasques, douche à l'italienne )

- WC
A l'ETAGE :

- Palier 2,46 m²

- 2 Chambres 9 m² & 10,15 m²

- Salle d'eau 3,51 m²

- WC

GITE N° 2
- au REZ-DE-CHAUSSEE :

- Pièce de vie ouverte 33,59 m² avec cuisine & salon séjour

- Salle d'eau 5,8 m² ( doubles vasques, douche à l'italienne )

- WC
A l'ETAGE :

- Palier 2,64 m²

- 2 Chambres

- WC

A l'EXTERIEUR :

- Hangar attenant 300 m²

- Dépendances en pierre

- Verger & potager

- Terrain d'environ 14 247 m²

INFORMATIONS TECHNIQUES :
ASSAINISSEMENT
- non-collectif avec prévisions pour l'agrandissement du surface habitable jusqu'à 35 personnes.


CHAUFFAGE
- pompe à chaleur mixte
ISOLATION
- Bon.

Double vitrage partout, sauf 2 baies avec vitrage simple dans la maison principale.


EAU
- chaque gite est branché à l'eau de ville et à l'eau de puits pour les chasses d'eaux des toilettes et lave-linge.



LOCALISATION :
Petits commerces
- Ploubazlanec 4 km & Loguivy-de-la-Mer 4 km
Principaux services, commerces, hôpital & gare
- Paimpol 4 km
Ferry vers les Iles de Bréhat
- l'Arcouest 6 km
Plages
- Plage de la Trinité & Plage de Launay ( Ploubazlanec ) 6 km ; Plage Traou Vilin ( Loguivy-de-la-Mer ) 2 km


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr