Vente Maison 8 pièces 241 m² Salleles d aude (11590)

Au cœur de Sallèles-d'Aude, à proximité immédiate de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette belle maison de ville d'environ 240 m² habitables, rénovée en 2019, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Actuellement exploitée en gîte labellisé Gîtes de France, « L'Ode à la Vigne » bénéficie d'une configuration idéale pour la location saisonnière. Le bien offre une capacité d'accueil de 15 personnes, avec 5 chambres et 3 salles d'eau/bains, et est vendu entièrement meublé et équipé.

UNE RÉPARTITION OPTIMISÉE SUR 3 NIVEAUX

Au rez-de-chaussée – environ 80 m² :

Entrée de 10 m²

Cuisine équipée et aménagée de 20 m²

Salle à manger lumineuse de 17 m²

Salon de 23 m² avec vue sur le jardin et la piscine, équipé d'un poêle à granulés

Environ 30 m² supplémentaires offrant différentes possibilités d'aménagement

LES 5 CHAMBRES

Au 1er étage – environ 120 m² :

« Les Enfants Cathares » – 34 m² : grande chambre familiale pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, idéale pour une famille ou un groupe.

« Gruissan » – 16 m² : chambre pleine de charme avec 3 m de hauteur sous plafond, cheminée ancienne et tomettes, offrant une belle atmosphère authentique.

« Narbonne » – 18 m² : chambre confortable bénéficiant de sa salle d'eau privative avec douche et meuble vasque.

« Font Froide » – 18 m² + dressing de 8 m² : chambre agréable avec vue sur la piscine et le jardin, complétée par un dressing spacieux.

Une salle de bains avec douche de 15 m² et un WC séparé complètent cet étage.

Au 2e étage – environ 40 m² :

« Carcassonne » – 34 m² : grande chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative, offrant un espace confortable et indépendant.

Cette organisation permet d'accueillir jusqu'à 15 personnes dans d'excellentes conditions, tout en préservant l'intimité de chacun.

DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE

La propriété bénéficie d'un jardin arboré, d'une grande terrasse en bois, d'une piscine avec liner, d'une cuisine d'été, d'un cabanon et d'un grand garage de 30 m².

UN GÎTE CLÉ EN MAIN

Grâce à sa capacité d'accueil de 15 personnes, ses beaux volumes et son emplacement touristique recherché, cette propriété constitue une excellente opportunité pour poursuivre l'activité de location saisonnière.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l'activité.

À proximité des commerces, écoles, crèche, maison de santé et transports, la maison bénéficie également d'un emplacement privilégié pour profiter du Canal du Midi, de Narbonne et des nombreux sites touristiques et viticoles de la région.

Un bien rare à Sallèles-d'Aude, idéal pour un projet familial ou un investissement touristique clé en main.

Caractéristiques techniques :

- DPE : C

- Taxe foncière : 2148 euros

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur