Vente Maison 4 pièces 90 m² Les Églisottes-et-chal... (33230)

iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose:
MAISON DE PLAIN-PIED 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS 800 M² – À 10 MIN DE COUTRAS

LES ÉGLISOTTES-ET-CHALAURES – Une maison fonctionnelle, au calme et proche de toutes les commodités.

À seulement 10 minutes de Coutras, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2007, développant environ 90 m² habitables, sur une parcelle close d'environ 800 m².

Son emplacement et sa configuration en font un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale, mais également pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

UNE MAISON FONCTIONNELLE ET PRÊTE À VIVRE

La maison offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire et de WC séparés avec fenêtre au fond du couloir.

Un garage attenant de 16 m², carrelé et isolé, complète le bien. Il pourra accueillir votre véhicule ou être utilisé selon vos besoins : buanderie, arrière-cuisine, atelier ou espace de rangement.

UN EXTÉRIEUR FACILE À VIVRE

Vous profiterez d'un terrain clos d'environ 800 m², agrémenté d'un cabanon et d'une terrasse. Portillon et portail.

Un extérieur suffisamment spacieux pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un environnement agréable.

La maison est également raccordée au tout-à-l'égout.

UN EMPLACEMENT QUI FACILITE LE QUOTIDIEN

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation.

À pied ou à proximité immédiate :

• Gare des Églisottes-et-Chalaures à environ 300 m, dans un environnement sans nuisance ,
• Écoles, commerces de proximité, médecins et pharmacie à moins d'1 km ,
• Coutras à moins de 10 minutes.

Vous bénéficiez ainsi d'un cadre résidentiel calme, tout en restant proche des services indispensables au quotidien.

EN RÉSUMÉ

Plain-pied – env. 90 m²
3 chambres
Terrain clos d'env. 800 m²
Garage attenant 16 m² carrelé et isolé
Terrasse et cabanon
Tout-à-l'égout
Gare à env. 300 m
Commodités à moins d'1 km
Coutras à moins de 10 min

Une maison pratique, bien située et immédiatement habitable, à découvrir sans tarder.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter directement.

Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 800
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non