Vente Maison 6 pièces 110 m² Rue (80120)

Venez découvrir cette propriété atypique située à Rue, à deux pas de la Baie de Somme et de la mer. Nichée dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis gênant (une seule maison voisine), elle bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche du centre-ville et de ses commodités.

Rénovée avec soin et goût, cette demeure séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et ses espaces tournés vers la nature.

**Au rez-de-chaussée :**

- Entrée desservant un séjour lumineux de plus de 32 m² avec cuisine équipée ouverte et son comptoir.
- Véranda en bow-window de 14 m², véritable puits de lumière avec accès direct à la terrasse.
- Deux suites parentales : l'une avec baignoire, douche et WC, l'autre avec douche à l'italienne et WC.
- Une troisième chambre avec douche privative.
- Un espace dortoir/bureau polyvalent et un WC indépendant.

**À l'étage :**
Un espace sous combles aménagé en second dortoir, idéal pour les enfants et les invités.

**Les extérieurs :**
Sur une parcelle arborée de 1 465 m², profitez de plusieurs espaces dédiés à la détente :

- Un bâtiment indépendant aménagé en chambre pour recevoir famille et amis.
- Une grande terrasse prolongeant la véranda.
- Une seconde terrasse avec coin barbecue.
- Un espace cosy donnant sur le terrain de boules et la piscine.

**Dépendances et stationnement :**
Un bâtiment à fort potentiel, actuellement utilisé pour le stockage, un garage fermé et un parking privatif complètent l'ensemble.

**Un potentiel touristique :**
Idéale en résidence secondaire ou pour un projet d'hébergement touristique, la propriété bénéficie déjà d'un agrément « Meublé de Tourisme ». Ses nombreux couchages permettent d'envisager une activité de location saisonnière.

**Performance énergétique :**
Des améliorations de l'isolation pourront être envisagées afin d'optimiser le confort thermique et les performances énergétiques.

"Un bien coup de cœur à la personnalité unique, à découvrir sans tarder à proximité du littoral !"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 318 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565

Surface terrain : 1465 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON